Prix immobilier à Fenouillet
des maisons et des appartements, d’après 937 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 22,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 756 €/m²
entre 2 366 € et 3 125 €/m² (146 ventes).
257 500 € pour 93 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 368 €/m²
entre 2 063 € et 2 540 €/m² (123 ventes).
122 300 € pour 56 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 050 €
2 288 €
- 2015
2 124 €
1 805 €
- 2016
2 331 €
1 875 €
- 2017
2 527 €
1 889 €
- 2018
2 711 €
2 132 €
- 2019
2 457 €
1 923 €
- 2020
2 747 €
2 155 €
- 2021
2 703 €
2 316 €
- 2022
2 997 €
2 457 €
- 2023
2 857 €
2 365 €
- 2024
2 596 €
2 381 €
- 2025
2 709 €
2 368 €
- 2026*
2 817 €
2 349 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fenouillet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fenouillet | 2 709 € | 2 368 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Fenouillet
- Prix
- 257 500 €
- (7,9 %)
- 20 333 €
- Total
- 277 833 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 303 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 720 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 122 300 €
- (8,4 %)
- 10 333 €
- Total
- 132 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 770 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fenouillet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fenouillet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mitterrand103,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 784
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 25 370 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 841
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 1 313
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fenouillet
2025
38 %
+3,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 34,76 % · 2022 35,07 % · 2023 35,44 % · 2024 35,48 % · 2025 38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fenouillet
appartements · loyer d’annonce
12,49 €/m² par mois
Environ 699 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,22 €/m² par mois
Environ 1 043 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fenouillet
387 de 2023 à 2025, soit 22,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 101 | 149 | 68 | 12 | 66 | 156 | 165 | 5 |
| Mis en chantier | 4 | 47 | 43 | 57 | 7 | 2 | 140 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fenouillet
InondationRisque industrielRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fenouillet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fenouillet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 23,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 1 158 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fenouillet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fenouillet
- Quel est le prix du m² à Fenouillet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 756 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 2 368 €/m² pour un appartement (123 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 366 € et 3 125 €/m² pour les maisons, 2 063 € et 2 540 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fenouillet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fenouillet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fenouillet ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 368 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 756 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fenouillet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fenouillet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38 % en 2025 (+3,24 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fenouillet ?
- 2,3 % des 1 158 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fenouillet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fenouillet entre 2023 et 2026 est de 257 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fenouillet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fenouillet entre 2023 et 2026 est de 122 300 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fenouillet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fenouillet ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fenouillet ?
- 5 784 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beauzelle (2 km)appartements 2 825 €/m²
- Saint-Alban (2 km)maisons 2 790 €/m²
- Aucamville (3 km)appartements 2 602 €/m²
- Seilh (3 km)appartements 3 132 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne (3 km)appartements 2 560 €/m²
- Castelginest (4 km)maisons 2 925 €/m²
- Fonbeauzard (4 km)appartements 2 447 €/m²
- Lespinasse (4 km)maisons 2 835 €/m²