Prix immobilier à Beauzelle
des maisons et des appartements, d’après 924 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,09 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 4,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 825 €/m²
entre 2 531 € et 3 127 €/m² (141 ventes).
156 920 € pour 63 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 480 €/m²
entre 2 990 € et 3 905 €/m² (122 ventes).
329 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 414 €
2 731 €
- 2015
2 496 €
2 785 €
- 2016
2 314 €
2 773 €
- 2017
2 191 €
2 888 €
- 2018
2 378 €
3 069 €
- 2019
2 500 €
3 081 €
- 2020
2 456 €
3 287 €
- 2021
2 650 €
3 256 €
- 2022
2 964 €
3 271 €
- 2023
2 800 €
3 635 €
- 2024
2 832 €
3 509 €
- 2025
2 857 €
3 300 €
- 2026*
2 764 €
3 502 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beauzelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Beauzelle | 2 857 € | 3 300 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Beauzelle
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beauzelle.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beauzelle | 2 857 € | 3 417 € |
| Nord | 2 930 €+3 %(131) | 3 245 €-5 %(113) |
| Sud | 2 791 €(84) | 3 521 €+3 %(57) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beauzelle
- Prix
- 156 920 €
- (8,2 %)
- 12 894 €
- Total
- 169 814 €
- sur 25 ans
- ≈ 794 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 270 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 329 000 €
- (7,8 %)
- 25 622 €
- Total
- 354 622 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 665 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 760 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beauzelle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beauzelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Elisa Deroche102,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 713
- Évolution par an depuis 2012
- +4,3 % (France +0,4 %)
- 26 990 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 109
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 53
- Logements en copropriété
- 2 069
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beauzelle
2025
57,09 %
+4,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 52,46 % · 2022 56,66 % · 2023 57,03 % · 2024 57,07 % · 2025 57,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beauzelle
appartements · loyer d’annonce
13,54 €/m² par mois
Environ 853 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,06 €/m² par mois
Environ 1 122 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beauzelle
65 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 252 | 267 | 5 | 6 | 53 | 3 | 9 | 3 |
| Mis en chantier | 73 | 161 | 100 | 27 | 3 | 54 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beauzelle
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beauzelle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beauzelle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,9 % de (F et G) parmi les 1 378 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beauzelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beauzelle
- Quel est le prix du m² à Beauzelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 825 €/m² pour un appartement (141 ventes) et de 3 480 €/m² pour une maison (122 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 531 € et 3 127 €/m² pour les appartements, 2 990 € et 3 905 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beauzelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beauzelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beauzelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 825 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beauzelle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beauzelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,09 % en 2025 (+4,63 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beauzelle ?
- 1,9 % des 1 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Beauzelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beauzelle entre 2023 et 2026 est de 156 920 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Beauzelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beauzelle entre 2023 et 2026 est de 329 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beauzelle ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (2 930 €/m²) et Sud (2 791 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 791 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beauzelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beauzelle ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beauzelle ?
- 8 713 habitants en 2023, soit +4,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fenouillet (2 km)maisons 2 756 €/m²
- Blagnac (3 km)appartements 3 000 €/m²
- Seilh (3 km)appartements 3 132 €/m²
- Aucamville (4 km)appartements 2 602 €/m²
- Aussonne (4 km)maisons 2 903 €/m²
- Saint-Alban (4 km)maisons 2 790 €/m²
- Cornebarrieu (5 km)maisons 3 059 €/m²
- Fonbeauzard (5 km)appartements 2 447 €/m²