Quel est le prix du m² à Avize ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 120 €/m² pour une maison (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 558 € et 2 534 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avize ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Avize ?

Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 120 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Avize ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Avize ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % en 2025 (+1,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avize ?

18,3 % des 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Avize ?

Le prix médian d’une maison vendu à Avize entre 2023 et 2026 est de 192 900 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Avize ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Avize ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Avize ?

1 742 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 180 € par an et par personne.

Prix immobilier à Avize

des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Marne).

maisons · 2023-2026

2 120 €/m²

entre 1 558 € et 2 534 €/m² (39 ventes).

192 900 € pour 85 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Avize Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Avize

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 701 €
2015
1 485 €
2016
1 824 €
2017
1 670 €
2018
1 260 €
2019
1 499 €
2020
1 911 €
2021
1 857 €
2022
1 781 €
2023
2 196 €
2024
2 204 €
2025
2 039 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Avize face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Avize	2 039 €
Marne	1 919 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Avize

Prix: 192 900 €
(8,1 %): 15 555 €
Total: 208 455 €
sur 25 ans: ≈ 976 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Avize : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Avize

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Saint Exupery100,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 742
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 29 180 €/an (France 25 920 €)
Logements: 899
: 9,9 % (France 9,7 %)
: 8,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Avize

2025

41,21 %

+1,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,38 %

Évolution : 2021 39,55 % · 2022 40,97 % · 2023 41,19 % · 2024 41,2 % · 2025 41,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Avize

maisons · loyer d’annonce

8,03 €/m² par mois

Environ 683 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Avize

8 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	3	23	6	2	0
Mis en chantier	2	0	15	10	0	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Avize

Mouvement de terrainCavités souterraines

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,3 % de (F et G) parmi les 273 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Avize : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avize, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Avize

Quel est le prix du m² à Avize ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 120 €/m² pour une maison (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 558 € et 2 534 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avize ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Avize ?: Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 120 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Avize ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Avize ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % en 2025 (+1,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avize ?: 18,3 % des 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Avize ?: Le prix médian d’une maison vendu à Avize entre 2023 et 2026 est de 192 900 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Avize ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Avize ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Avize ?: 1 742 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Blancs-Coteaux (6 km)maisons 1 499 €/m²
Épernay (9 km)appartements 1 784 €/m²
Magenta (9 km)maisons 1 917 €/m²
Aÿ-Champagne (10 km)maisons 1 958 €/m²
Dizy (11 km)maisons 2 447 €/m²
Fagnières (22 km)maisons 1 762 €/m²
Fère-Champenoise (23 km)maisons 1 088 €/m²
Taissy (26 km)maisons 2 612 €/m²

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.