Prix immobilier à Épernay
des maisons et des appartements, d’après 3 844 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,09 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
1 784 €/m²
entre 1 477 € et 2 111 €/m² (673 ventes).
97 400 € pour 57 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 181 €/m²
entre 1 760 € et 2 762 €/m² (455 ventes).
185 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 511 €
1 882 €
- 2015
1 379 €
1 689 €
- 2016
1 429 €
1 726 €
- 2017
1 423 €
1 781 €
- 2018
1 456 €
1 897 €
- 2019
1 457 €
1 820 €
- 2020
1 586 €
1 982 €
- 2021
1 589 €
2 053 €
- 2022
1 719 €
2 147 €
- 2023
1 719 €
2 202 €
- 2024
1 809 €
2 116 €
- 2025
1 778 €
2 217 €
- 2026*
1 837 €
2 198 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Épernay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Épernay | 1 778 € | 2 217 € |
| Marne | 2 336 € | 1 919 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Épernay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Épernay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Épernay | 1 768 € | 2 167 € |
| Centre Ouest | 1 898 €+7 %(177) | 2 726 €+26 %(21) |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 877 €+6 %(45) | 2 074 €-4 %(37) |
| Coteau Nord-Ouest Nord | 1 838 €+4 %(86) | 2 198 €(50) |
| Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest | 1 814 €+3 %(192) | 2 250 €+4 %(98) |
| Centre Est | 1 802 €(107) | 2 350 €+8 %(59) |
| Coteau Ouest-Les Forges Est | 1 780 €(116) | 2 283 €+5 %(63) |
| Coteau Nord-Ouest Sud | 1 594 €-10 %(50) | 2 286 €+5 %(110) |
| La Villa | 1 583 €-10 %(72) | 2 126 €(65) |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 447 €-18 %(70) | 1 833 €-15 %(46) |
| Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | — | 1 987 €-8 %(49) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Épernay
- Prix
- 97 400 €
- (8,7 %)
- 8 491 €
- Total
- 105 891 €
- sur 25 ans
- ≈ 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 410 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Épernay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Épernay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame Saint Victor115,8
- Collège Cote Legris101,8
- Collège Jean Monnet96,4
- Collège Terres Rouges88,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 174
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 23 270 €/an (France 25 920 €)
- 21,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 480
- 5,2 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 347
- Logements en copropriété
- 4 616
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Épernay
2025
50,09 %
+3,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,38 %
Évolution : 2021 46,95 % · 2022 46,98 % · 2023 48,01 % · 2024 50,08 % · 2025 50,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Épernay
appartements · loyer d’annonce
11,35 €/m² par mois
Environ 647 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 855 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Épernay
88 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 33 | 110 | 39 | 48 | 7 | 33 | 14 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 4 | 23 | 103 | 79 | 5 | 27 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Épernay
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Épernay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Épernay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 9 242 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épernay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Épernay →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Épernay
- Quel est le prix du m² à Épernay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 784 €/m² pour un appartement (673 ventes) et de 2 181 €/m² pour une maison (455 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 477 € et 2 111 €/m² pour les appartements, 1 760 € et 2 762 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épernay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épernay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Épernay ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 784 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 181 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Épernay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Épernay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,09 % en 2025 (+3,14 points depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épernay ?
- 10,1 % des 9 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Épernay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Épernay entre 2023 et 2026 est de 97 400 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Épernay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Épernay entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Épernay ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ouest (2 726 €/m²) et Centre Est (2 350 €/m²) sont les plus chers ; Vignes Blanches-Beausoleil Est le moins cher (1 833 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Épernay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Épernay ?
- 13 médecins généralistes, 12 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Épernay ?
- 22 174 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Magenta (3 km)maisons 1 917 €/m²
- Dizy (5 km)maisons 2 447 €/m²
- Aÿ-Champagne (8 km)maisons 1 958 €/m²
- Avize (9 km)maisons 2 120 €/m²
- Blancs-Coteaux (13 km)maisons 1 499 €/m²
- Bezannes (21 km)appartements 3 409 €/m²
- Dormans (21 km)maisons 1 720 €/m²
- Cormontreuil (22 km)maisons 2 691 €/m²