Quel est le prix du m² à Dormans ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 720 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 100 € et 2 151 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dormans ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Dormans ?

Une maison se loue en moyenne 8,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 720 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Dormans ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Dormans ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,9 % en 2025 (+6,47 points depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dormans ?

19,7 % des 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Dormans ?

Le prix médian d’une maison vendu à Dormans entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Dormans ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Dormans ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Dormans ?

2 890 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Dormans

des maisons et des appartements, d’après 365 depuis 2014.

En bref

19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 50,9 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
14,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
-1 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

1 720 €/m²

entre 1 100 € et 2 151 €/m² (88 ventes).

143 000 € pour 95 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Dormans Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Dormans

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 686 €
2015
1 522 €
2016
1 625 €
2017
1 490 €
2018
1 625 €
2019
1 550 €
2020
1 400 €
2021
1 704 €
2022
1 794 €
2023
1 882 €
2024
1 614 €
2025
1 667 €
2026*
1 750 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Dormans face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Dormans	1 667 €
Marne	1 919 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Dormans

Prix: 143 000 €
(8,3 %): 11 864 €
Total: 154 864 €
sur 25 ans: ≈ 724 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 070 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Dormans : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 4
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 19 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Dormans

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Claude Nicolas Ledoux99,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 890
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 25 140 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 698
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 14,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 61
Gérées par un professionnel: 10 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Dormans

2025

50,9 %

+6,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,6 %

Évolution : 2021 44,43 % · 2022 50,19 % · 2023 50,54 % · 2024 50,89 % · 2025 50,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Dormans

maisons · loyer d’annonce

8,2 €/m² par mois

Environ 779 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Dormans

8 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	3	6	5	4	1	6	1
Mis en chantier	1	1	8	3	1	0	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Dormans

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Dormans

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Dormans	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,7	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,2	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,7 % de (F et G) parmi les 598 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Dormans : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dormans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Dormans

Quel est le prix du m² à Dormans ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 720 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 100 € et 2 151 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dormans ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Dormans ?: Une maison se loue en moyenne 8,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 720 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Dormans ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Dormans ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,9 % en 2025 (+6,47 points depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dormans ?: 19,7 % des 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Dormans ?: Le prix médian d’une maison vendu à Dormans entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Dormans ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Dormans ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Dormans ?: 2 890 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fère-en-Tardenois (16 km)maisons 1 200 €/m²
Château-Thierry (19 km)maisons 1 923 €/m²
Épernay (21 km)appartements 1 784 €/m²
Chézy-sur-Marne (21 km)maisons 1 778 €/m²
Montmirail (22 km)maisons 1 462 €/m²
Essômes-sur-Marne (22 km)maisons 1 852 €/m²
Magenta (23 km)maisons 1 917 €/m²
Dizy (24 km)maisons 2 447 €/m²

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.