Quel est le prix du m² à Magenta ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour une maison (46 ventes) et de 1 657 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 381 €/m² pour les maisons, 1 331 € et 1 973 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magenta ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Magenta ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2018 et 2025, dont +85 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Magenta ?

Un appartement se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 657 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Magenta ?

Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Magenta ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,92 % en 2025 (+5,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magenta ?

13,7 % des 553 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Magenta ?

Le prix médian d’une maison vendu à Magenta entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Magenta ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Magenta entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Magenta ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Magenta ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Magenta ?

1 680 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Magenta

des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Marne).

maisons · 2023-2026

1 917 €/m²

entre 1 650 € et 2 381 €/m² (46 ventes).

168 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 657 €/m²

entre 1 331 € et 1 973 €/m² (22 ventes).

100 000 € pour 56 m², 3 pièces.

+47 % depuis 2018 · +85 % depuis 2020

Analyser une annonce à Magenta Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Magenta

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 759 €
peu de ventes
2015
1 763 €
peu de ventes
2016
1 418 €
peu de ventes
2017
1 890 €
peu de ventes
2018
1 681 €
1 115 €
2019
1 954 €
1 407 €
2020
1 812 €
886 €
2021
1 944 €
1 481 €
2022
2 235 €
1 338 €
2023
1 917 €
1 657 €
2024
1 989 €
1 875 €
2025
1 936 €
1 641 €
2026*
1 833 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Magenta face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Magenta	1 936 €	1 641 €
Marne	1 919 €	2 336 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Magenta

Prix: 168 000 €
(8,2 %): 13 713 €
Total: 181 713 €
sur 25 ans: ≈ 850 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 430 €/mois

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Magenta : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Magenta

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 680
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 24 790 €/an (France 25 920 €)
Logements: 989
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 15
Logements en copropriété: 136
Gérées par un professionnel: 67 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 31 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Magenta

2025

39,92 %

+5,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,38 %

Évolution : 2021 34,66 % · 2022 34,69 % · 2023 34,91 % · 2024 39,91 % · 2025 39,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Magenta

appartements · loyer d’annonce

10,27 €/m² par mois

Environ 575 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

9 €/m² par mois

Environ 756 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Magenta

43 de 2022 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2020	2021	2022	2023	2025
Autorisés	1	1	42	0	1
Mis en chantier	0	1	40	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Magenta

InondationRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Magenta

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Magenta	France
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	20,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 553 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Magenta : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Magenta, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Magenta

Quel est le prix du m² à Magenta ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour une maison (46 ventes) et de 1 657 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 381 €/m² pour les maisons, 1 331 € et 1 973 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Magenta ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Magenta ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2018 et 2025, dont +85 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Magenta ?: Un appartement se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 657 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Magenta ?: Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Magenta ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,92 % en 2025 (+5,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Magenta ?: 13,7 % des 553 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Magenta ?: Le prix médian d’une maison vendu à Magenta entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Magenta ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Magenta entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Magenta ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Magenta ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Magenta ?: 1 680 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Dizy (2 km)maisons 2 447 €/m²
Épernay (3 km)appartements 1 784 €/m²
Aÿ-Champagne (5 km)maisons 1 958 €/m²
Avize (9 km)maisons 2 120 €/m²
Blancs-Coteaux (15 km)maisons 1 499 €/m²
Cormontreuil (19 km)maisons 2 691 €/m²
Bezannes (19 km)appartements 3 409 €/m²
Taissy (19 km)maisons 2 612 €/m²

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.