Prix immobilier à Aÿ-Champagne
des maisons et des appartements, d’après 714 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- La population baisse : -1,3 % par an depuis 2012.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
1 958 €/m²
entre 1 461 € et 2 400 €/m² (150 ventes).
198 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 538 €/m²
entre 1 317 € et 2 000 €/m² (33 ventes).
100 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 676 €
1 423 €
- 2015
1 614 €
1 444 €
- 2016
1 629 €
1 533 €
- 2017
1 744 €
1 274 €
- 2018
1 840 €
1 167 €
- 2019
1 863 €
1 271 €
- 2020
1 737 €
1 333 €
- 2021
1 815 €
1 331 €
- 2022
2 073 €
1 531 €
- 2023
2 117 €
1 533 €
- 2024
1 659 €
1 667 €
- 2025
2 020 €
1 618 €
- 2026*
2 045 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aÿ-Champagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aÿ-Champagne | 2 020 € | 1 618 € |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aÿ-Champagne
- Prix
- 198 000 €
- (8 %)
- 15 932 €
- Total
- 213 932 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 002 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aÿ-Champagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aÿ-Champagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Yvette Lundy107,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 103
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 27 400 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 754
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 493
- Gérées par un professionnel
- 76 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aÿ-Champagne
2025
41,76 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,5 %
Évolution : 2021 41,69 % · 2022 41,72 % · 2023 41,74 % · 2024 41,75 % · 2025 41,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aÿ-Champagne
appartements · loyer d’annonce
10,07 €/m² par mois
Environ 634 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,88 €/m² par mois
Environ 808 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aÿ-Champagne
19 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 3 | 9 | 2 | 5 | 6 | 8 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 5 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aÿ-Champagne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aÿ-Champagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aÿ-Champagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 1 324 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aÿ-Champagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aÿ-Champagne
- Quel est le prix du m² à Aÿ-Champagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 958 €/m² pour une maison (150 ventes) et de 1 538 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 461 € et 2 400 €/m² pour les maisons, 1 317 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aÿ-Champagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aÿ-Champagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aÿ-Champagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 538 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 958 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aÿ-Champagne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aÿ-Champagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,76 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aÿ-Champagne ?
- 9,3 % des 1 324 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aÿ-Champagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aÿ-Champagne entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aÿ-Champagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aÿ-Champagne entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aÿ-Champagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aÿ-Champagne ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aÿ-Champagne ?
- 5 103 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Magenta (5 km)maisons 1 917 €/m²
- Dizy (5 km)maisons 2 447 €/m²
- Épernay (8 km)appartements 1 784 €/m²
- Avize (10 km)maisons 2 120 €/m²
- Blancs-Coteaux (16 km)maisons 1 499 €/m²
- Taissy (17 km)maisons 2 612 €/m²
- Sillery (17 km)maisons 2 759 €/m²
- Cormontreuil (18 km)maisons 2 691 €/m²