Prix immobilier à Fagnières
des maisons et des appartements, d’après 535 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Marne).
maisons · 2023-2026
1 762 €/m²
entre 1 587 € et 2 001 €/m² (112 ventes).
176 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+13 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 198 €/m²
entre 952 € et 1 402 €/m² (21 ventes).
74 000 € pour 72 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2015 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
peu de ventes
- 2015
1 571 €
1 001 €
- 2016
1 524 €
1 247 €
- 2017
1 484 €
peu de ventes
- 2018
1 612 €
peu de ventes
- 2019
1 510 €
890 €
- 2020
1 740 €
1 192 €
- 2021
1 880 €
peu de ventes
- 2022
1 934 €
peu de ventes
- 2023
1 769 €
1 017 €
- 2024
1 859 €
1 217 €
- 2025
1 688 €
peu de ventes
- 2026*
1 586 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fagnières
En 2025, 37 ventes à Fagnières, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Marne : +1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201438
- 201544
- 201645
- 201740
- 201845
- 201941
- 202054
- 202140
- 202255
- 202347
- 202436
- 202537
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fagnières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fagnières | 1 688 € | — |
| Marne | 1 919 € | 2 336 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fagnières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fagnières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fagnières | 1 198 € | 1 827 € |
| Quartier Les Collines | — | 1 878 €+3 %(51) |
| Quartiers Village et Avenue Pierre Semard | 1 111 €-7 %(21) | 1 796 €(112) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fagnières
- Prix
- 176 000 €
- (8,1 %)
- 14 305 €
- Total
- 190 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 891 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 74 000 €
- (9,1 %)
- 6 760 €
- Total
- 80 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 374 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 070 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fagnières : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fagnières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Grignon96,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 858
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 25 400 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 068
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 201
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fagnières
2025
43,89 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,12 %
Évolution : 2021 43,5 % · 2022 43,53 % · 2023 43,55 % · 2024 43,76 % · 2025 43,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fagnières
appartements · loyer d’annonce
10,52 €/m² par mois
Environ 757 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 10,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,98 €/m² par mois
Environ 958 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fagnières
27 de 2020 à 2022, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 236 | 13 | 8 | 6 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 241 | 6 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fagnières
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fagnières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fagnières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 457 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fagnières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fagnières
- Quel est le prix du m² à Fagnières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 762 €/m² pour une maison (112 ventes) et de 1 198 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 587 € et 2 001 €/m² pour les maisons, 952 € et 1 402 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fagnières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fagnières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2015 et 2024, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fagnières ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 1 198 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 762 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fagnières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fagnières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fagnières ?
- 9,6 % des 457 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fagnières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fagnières entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fagnières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fagnières entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fagnières ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Les Collines (1 878 €/m²) et Quartiers Village et Avenue Pierre Semard (1 796 €/m²) sont les plus chers ; Quartiers Village et Avenue Pierre Semard le moins cher (1 796 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fagnières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fagnières ?
- 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fagnières ?
- 4 858 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châlons-en-Champagne (6 km)appartements 1 395 €/m²
- Saint-Memmie (8 km)maisons 1 867 €/m²
- Sarry (8 km)maisons 2 004 €/m²
- Courtisols (17 km)maisons 1 726 €/m²
- Mourmelon-le-Grand (21 km)maisons 1 725 €/m²
- Avize (22 km)maisons 2 120 €/m²
- Aÿ-Champagne (23 km)maisons 1 958 €/m²
- Blancs-Coteaux (25 km)maisons 1 499 €/m²