Quel est le prix du m² à Balagny-sur-Thérain ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 069 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balagny-sur-Thérain ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Balagny-sur-Thérain ?

Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 069 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Balagny-sur-Thérain ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Balagny-sur-Thérain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,25 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balagny-sur-Thérain ?

13,9 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Balagny-sur-Thérain ?

Le prix médian d’une maison vendu à Balagny-sur-Thérain entre 2023 et 2026 est de 188 280 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Balagny-sur-Thérain ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Balagny-sur-Thérain ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Balagny-sur-Thérain ?

1 628 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 740 € par an et par personne.

Prix immobilier à Balagny-sur-Thérain

des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+14 %).
Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Oise).
On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

2 069 €/m²

entre 1 650 € et 2 500 €/m² (64 ventes).

188 280 € pour 86 m², 4 pièces.

+53 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Balagny-sur-Thérain Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Balagny-sur-Thérain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 558 €
2015
1 838 €
2016
1 805 €
2017
1 611 €
2018
1 851 €
2019
1 823 €
2020
2 162 €
2021
2 283 €
2022
2 330 €
2023
1 952 €
2024
2 069 €
2025
2 381 €
2026*
2 404 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Balagny-sur-Thérain

En 2025, 21 ventes à Balagny-sur-Thérain, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Oise : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
20
2016
10
2017
25
2018
24
2019
30
2020
24
2021
31
2022
19
2023
20
2024
11
2025
21
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Balagny-sur-Thérain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Balagny-sur-Thérain	2 381 €
Oise	2 211 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Balagny-sur-Thérain

Prix: 188 280 €
(7,6 %): 14 253 €
Total: 202 533 €
sur 25 ans: ≈ 953 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Balagny-sur-Thérain : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Balagny-sur-Thérain

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 628
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 25 740 €/an (France 25 920 €)
Logements: 731
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 4,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 19
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Balagny-sur-Thérain

2025

49,25 %

+0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7 %

Évolution : 2021 49,24 % · 2022 49,27 % · 2023 49,28 % · 2024 49,25 % · 2025 49,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Balagny-sur-Thérain

maisons · loyer d’annonce

11,24 €/m² par mois

Environ 967 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Balagny-sur-Thérain

5 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	5	17	2	2	1	0
Mis en chantier	0	1	3	0	17	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Balagny-sur-Thérain

Inondation

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,9 % de (F et G) parmi les 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Balagny-sur-Thérain : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Balagny-sur-Thérain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Balagny-sur-Thérain

Quel est le prix du m² à Balagny-sur-Thérain ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 069 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balagny-sur-Thérain ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Balagny-sur-Thérain ?: Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 069 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Balagny-sur-Thérain ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Balagny-sur-Thérain ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,25 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balagny-sur-Thérain ?: 13,9 % des 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Balagny-sur-Thérain ?: Le prix médian d’une maison vendu à Balagny-sur-Thérain entre 2023 et 2026 est de 188 280 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Balagny-sur-Thérain ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Balagny-sur-Thérain ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Balagny-sur-Thérain ?: 1 628 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 740 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mouy (3 km)maisons 1 990 €/m²
Cires-lès-Mello (4 km)maisons 2 327 €/m²
Bury (4 km)maisons 2 009 €/m²
Ully-Saint-Georges (4 km)maisons 2 452 €/m²
Angy (4 km)maisons 2 100 €/m²
Cauvigny (6 km)maisons 2 411 €/m²
Ercuis (6 km)maisons 2 457 €/m²
Neuilly-en-Thelle (8 km)maisons 2 723 €/m²

Toutes les communes : Oise →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.