Prix immobilier à Baraqueville
des maisons et des appartements, d’après 384 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Aveyron).
maisons · 2023-2026
1 875 €/m²
entre 1 417 € et 2 283 €/m² (81 ventes).
175 600 € pour 92 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 953 €/m²
entre 1 685 € et 2 201 €/m² (47 ventes).
107 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 539 €
1 959 €
- 2015
1 797 €
peu de ventes
- 2016
1 603 €
1 517 €
- 2017
1 447 €
1 225 €
- 2018
1 737 €
1 270 €
- 2019
1 292 €
1 485 €
- 2020
1 434 €
1 769 €
- 2021
1 792 €
1 735 €
- 2022
1 582 €
1 867 €
- 2023
1 849 €
1 904 €
- 2024
1 874 €
2 096 €
- 2025
1 902 €
2 000 €
- 2026*
2 038 €
1 860 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Baraqueville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Baraqueville | 1 902 € | 2 000 € |
| Aveyron | 1 587 € | 1 922 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Baraqueville
- Prix
- 175 600 €
- (8,1 %)
- 14 275 €
- Total
- 189 875 €
- sur 25 ans
- ≈ 889 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 107 000 €
- (8,6 %)
- 9 201 €
- Total
- 116 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 541 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 550 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Baraqueville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Baraqueville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Camus115,8
- Collège privé Notre Dame106
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 173
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 25 370 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 642
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 268
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Baraqueville
2025
44,76 %
+0,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 44,56 % · 2022 44,56 % · 2023 44,61 % · 2024 44,76 % · 2025 44,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Baraqueville
appartements · loyer d’annonce
9,85 €/m² par mois
Environ 640 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,99 €/m² par mois
Environ 827 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Baraqueville
90 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 61 | 16 | 37 | 29 | 47 | 21 | 22 | 12 |
| Mis en chantier | 4 | 16 | 8 | 9 | 11 | 6 | 18 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Baraqueville
InondationMouvement de terrain
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Baraqueville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Baraqueville | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,9 % de (F et G) parmi les 517 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Baraqueville : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baraqueville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Baraqueville
- Quel est le prix du m² à Baraqueville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (81 ventes) et de 1 953 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 417 € et 2 283 €/m² pour les maisons, 1 685 € et 2 201 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baraqueville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baraqueville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Baraqueville ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 953 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Baraqueville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Baraqueville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,76 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baraqueville ?
- 14,9 % des 517 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Baraqueville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Baraqueville entre 2023 et 2026 est de 175 600 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Baraqueville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Baraqueville entre 2023 et 2026 est de 107 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Baraqueville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Baraqueville ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Baraqueville ?
- 3 173 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Luc-la-Primaube (7 km)maisons 2 274 €/m²
- Olemps (10 km)maisons 2 297 €/m²
- Druelle Balsac (11 km)maisons 2 104 €/m²
- Le Monastère (12 km)maisons 2 402 €/m²
- Rodez (13 km)appartements 2 099 €/m²
- Onet-le-Château (14 km)appartements 2 366 €/m²
- Naucelle (14 km)maisons 1 745 €/m²
- Flavin (14 km)maisons 1 805 €/m²