Prix immobilier à Olemps
des maisons et des appartements, d’après 559 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Aveyron).
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 297 €/m²
entre 1 725 € et 2 538 €/m² (96 ventes).
211 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 450 €/m²
entre 2 239 € et 2 687 €/m² (66 ventes).
130 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 738 €
1 923 €
- 2015
2 046 €
1 965 €
- 2016
2 092 €
1 529 €
- 2017
1 945 €
2 049 €
- 2018
2 101 €
1 885 €
- 2019
1 904 €
1 985 €
- 2020
1 931 €
1 988 €
- 2021
2 295 €
2 193 €
- 2022
2 190 €
2 634 €
- 2023
2 253 €
2 438 €
- 2024
2 172 €
2 715 €
- 2025
2 384 €
2 467 €
- 2026*
2 289 €
2 378 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Olemps face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Olemps | 2 384 € | 2 467 € |
| Aveyron | 1 587 € | 1 922 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Olemps
- Prix
- 211 000 €
- (8 %)
- 16 894 €
- Total
- 227 894 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 068 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 050 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Olemps : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Olemps
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 559
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 120 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 723
- 2 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 550
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Olemps
2025
42,67 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,83 %
Évolution : 2021 41,65 % · 2022 42,65 % · 2023 42,69 % · 2024 42,67 % · 2025 42,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Olemps
appartements · loyer d’annonce
11,31 €/m² par mois
Environ 588 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,53 €/m² par mois
Environ 802 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Olemps
99 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 62 | 52 | 55 | 40 | 52 | 7 | 8 |
| Mis en chantier | 2 | 1 | 3 | 112 | 63 | 5 | 55 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Olemps
InondationMouvement de terrainSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Olemps
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Olemps | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 763 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Olemps, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Olemps
- Quel est le prix du m² à Olemps ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 297 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 450 €/m² pour un appartement (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 725 € et 2 538 €/m² pour les maisons, 2 239 € et 2 687 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Olemps ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Olemps ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Olemps ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 450 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 297 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Olemps ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Olemps ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,67 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Olemps ?
- 6 % des 763 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Olemps ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Olemps entre 2023 et 2026 est de 211 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Olemps ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Olemps entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Olemps ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Olemps ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Olemps ?
- 3 559 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rodez (3 km)appartements 2 099 €/m²
- Le Monastère (3 km)maisons 2 402 €/m²
- Luc-la-Primaube (4 km)maisons 2 274 €/m²
- Onet-le-Château (5 km)appartements 2 366 €/m²
- Druelle Balsac (8 km)maisons 2 104 €/m²
- Flavin (9 km)maisons 1 805 €/m²
- Baraqueville (10 km)maisons 1 875 €/m²
- Sébazac-Concourès (11 km)maisons 2 298 €/m²