Prix immobilier à Sébazac-Concourès
des maisons et des appartements, d’après 369 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Aveyron) pour les maisons (3e sur 36).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
- Ville en chantier : 13,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
2 298 €/m²
entre 1 944 € et 2 704 €/m² (89 ventes).
225 450 € pour 93 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 498 €/m²
entre 2 240 € et 2 620 €/m² (15 ventes).
157 150 € pour 63 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2018 · +21 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 765 €
peu de ventes
- 2015
2 000 €
peu de ventes
- 2016
1 837 €
peu de ventes
- 2017
1 783 €
peu de ventes
- 2018
2 019 €
1 970 €
- 2019
2 406 €
2 141 €
- 2020
2 016 €
peu de ventes
- 2021
2 022 €
2 072 €
- 2022
2 244 €
2 457 €
- 2023
2 301 €
peu de ventes
- 2024
2 525 €
peu de ventes
- 2025
2 077 €
2 498 €
- 2026*
2 550 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sébazac-Concourès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sébazac-Concourès | 2 077 € | 2 498 € |
| Aveyron | 1 587 € | 1 922 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Sébazac-Concourès
- Prix
- 225 450 €
- (8 %)
- 17 963 €
- Total
- 243 413 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 141 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 260 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 157 150 €
- (8,2 %)
- 12 911 €
- Total
- 170 061 €
- sur 25 ans
- ≈ 795 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 270 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sébazac-Concourès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 8 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sébazac-Concourès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 234
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 27 660 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 577
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 168
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sébazac-Concourès
2025
40,58 %
+0,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,83 %
Évolution : 2021 39,77 % · 2022 39,77 % · 2023 39,81 % · 2024 40,58 % · 2025 40,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sébazac-Concourès
appartements · loyer d’annonce
10,69 €/m² par mois
Environ 673 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,89 €/m² par mois
Environ 1 013 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sébazac-Concourès
127 de 2023 à 2025, soit 13,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 10 | 34 | 65 | 10 | 2 | 115 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 12 | 29 | 22 | 55 | 2 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sébazac-Concourès
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sébazac-Concourès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sébazac-Concourès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,4 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 393 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sébazac-Concourès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sébazac-Concourès
- Quel est le prix du m² à Sébazac-Concourès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 298 €/m² pour une maison (89 ventes) et de 2 498 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 704 €/m² pour les maisons, 2 240 € et 2 620 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sébazac-Concourès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sébazac-Concourès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2018 et 2025, dont +21 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Sébazac-Concourès ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 498 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 298 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sébazac-Concourès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sébazac-Concourès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025 (+0,81 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sébazac-Concourès ?
- 9,2 % des 393 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sébazac-Concourès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sébazac-Concourès entre 2023 et 2026 est de 225 450 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sébazac-Concourès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sébazac-Concourès entre 2023 et 2026 est de 157 150 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sébazac-Concourès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sébazac-Concourès ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sébazac-Concourès ?
- 3 234 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Onet-le-Château (6 km)appartements 2 366 €/m²
- Salles-la-Source (7 km)maisons 2 225 €/m²
- Rodez (8 km)appartements 2 099 €/m²
- Le Monastère (10 km)maisons 2 402 €/m²
- Bozouls (10 km)maisons 2 076 €/m²
- Olemps (11 km)maisons 2 297 €/m²
- Druelle Balsac (12 km)maisons 2 104 €/m²
- Valady (14 km)maisons 2 029 €/m²