Quel est le prix du m² à Valady ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 029 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 488 € et 2 499 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valady ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +70 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Valady ?

Une maison se loue en moyenne 7,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 029 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Valady ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Valady ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,66 % en 2025 (+0,36 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valady ?

27,2 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Valady ?

Le prix médian d’une maison vendu à Valady entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Valady ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Valady ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Valady ?

1 610 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 900 € par an et par personne.

Prix immobilier à Valady

des maisons et des appartements, d’après 201 depuis 2014.

En bref

27,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022.
+40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Aveyron).

maisons · 2023-2026

2 029 €/m²

entre 1 488 € et 2 499 €/m² (53 ventes).

215 000 € pour 110 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +70 % depuis 2020

Analyser une annonce à Valady Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Valady

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 583 €
2015
1 669 €
2016
1 701 €
2017
1 869 €
2018
1 779 €
2019
2 000 €
2020
1 302 €
2021
2 298 €
2022
1 967 €
2023
2 021 €
2024
2 027 €
2025
2 217 €
2026*
2 523 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Valady face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Valady	2 217 €
Aveyron	1 587 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Valady

Prix: 215 000 €
(8 %): 17 190 €
Total: 232 190 €
sur 25 ans: ≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Valady : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Valady

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 610
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 28 900 €/an (France 25 920 €)
Logements: 868
: 14,1 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 5
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Valady

2025

32,66 %

+0,36 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13 %

Évolution : 2021 32,3 % · 2022 32,32 % · 2023 32,39 % · 2024 32,43 % · 2025 32,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Valady

maisons · loyer d’annonce

7,39 €/m² par mois

Environ 813 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Valady

13 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	6	13	8	4	4	5	4
Mis en chantier	3	6	12	8	2	3	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Valady

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

27,2 % de (F et G) parmi les 125 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Valady : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valady, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Valady

Quel est le prix du m² à Valady ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 029 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 488 € et 2 499 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valady ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +70 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Valady ?: Une maison se loue en moyenne 7,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 029 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Valady ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Valady ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,66 % en 2025 (+0,36 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valady ?: 27,2 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Valady ?: Le prix médian d’une maison vendu à Valady entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Valady ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Valady ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Valady ?: 1 610 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 900 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Salles-la-Source (7 km)maisons 2 225 €/m²
Druelle Balsac (8 km)maisons 2 104 €/m²
Onet-le-Château (12 km)appartements 2 366 €/m²
Rignac (13 km)maisons 1 844 €/m²
Rodez (14 km)appartements 2 099 €/m²
Sébazac-Concourès (14 km)maisons 2 298 €/m²
Firmi (14 km)maisons 1 224 €/m²
Cransac-les-Thermes (14 km)maisons 1 045 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.