Quel est le prix du m² à Firmi ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 224 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 868 € et 1 497 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Firmi ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Firmi ?

Une maison se loue en moyenne 6,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 224 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Firmi ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Firmi ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Firmi ?

15,1 % des 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Firmi ?

Le prix médian d’une maison vendu à Firmi entre 2023 et 2026 est de 102 500 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Firmi ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Firmi ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Firmi ?

2 318 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Firmi

des maisons et des appartements, d’après 347 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Aveyron).
+4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+23 %).
13,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 224 €/m²

entre 868 € et 1 497 €/m² (104 ventes).

102 500 € pour 89 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · -19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Firmi Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Firmi

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 032 €
2015
1 113 €
2016
978 €
2017
1 071 €
2018
1 188 €
2019
1 046 €
2020
1 336 €
2021
1 275 €
2022
1 319 €
2023
1 224 €
2024
1 372 €
2025
1 077 €
2026*
1 078 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Firmi face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Firmi	1 077 €
Aveyron	1 587 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Firmi

Prix: 102 500 €
(8,7 %): 8 868 €
Total: 111 368 €
sur 25 ans: ≈ 519 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 480 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Firmi : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Firmi

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 318
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 24 400 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 406
: 5,9 % (France 9,7 %)
: 13,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 63
Gérées par un professionnel: 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Firmi

2025

45,16 %

+2,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,5 %

Évolution : 2021 43,09 % · 2022 43,84 % · 2023 43,91 % · 2024 44,36 % · 2025 45,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Firmi

maisons · loyer d’annonce

6,98 €/m² par mois

Environ 621 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Firmi

10 de 2022 à 2024, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	2	4	2	4	2	4	1
Mis en chantier	1	2	2	0	3	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Firmi

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,1 % de (F et G) parmi les 325 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Firmi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Firmi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Firmi

Quel est le prix du m² à Firmi ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 224 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 868 € et 1 497 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Firmi ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Firmi ?: Une maison se loue en moyenne 6,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 224 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Firmi ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Firmi ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,16 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Firmi ?: 15,1 % des 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Firmi ?: Le prix médian d’une maison vendu à Firmi entre 2023 et 2026 est de 102 500 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Firmi ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Firmi ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Firmi ?: 2 318 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cransac-les-Thermes (4 km)maisons 1 045 €/m²
Decazeville (6 km)maisons 1 012 €/m²
Aubin (6 km)maisons 1 026 €/m²
Conques-en-Rouergue (6 km)maisons 1 579 €/m²
Viviez (8 km)maisons 857 €/m²
Valady (14 km)maisons 2 029 €/m²
Rignac (16 km)maisons 1 844 €/m²
Salles-la-Source (19 km)maisons 2 225 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.