Quel est le prix du m² à Decazeville ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 012 €/m² pour une maison (151 ventes) et de 898 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 745 € et 1 413 €/m² pour les maisons, 662 € et 1 200 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Decazeville ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Decazeville ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -24 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Decazeville ?

Un appartement se loue en moyenne 8,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 898 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 012 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Decazeville ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Decazeville ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,03 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Decazeville ?

11,5 % des 1 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Decazeville ?

Le prix médian d’une maison vendu à Decazeville entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Decazeville ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Decazeville entre 2023 et 2026 est de 54 165 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Decazeville ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Habitat Diffus (1 087 €/m²) et Decazeville Nord (1 063 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (818 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Decazeville ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Decazeville ?

9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Decazeville ?

5 020 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 560 € par an et par personne.

Prix immobilier à Decazeville

des maisons et des appartements, d’après 656 depuis 2014.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Aveyron) pour les maisons (34e sur 36).
23,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aveyron) : 8,5 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 51,03 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 012 €/m²

entre 745 € et 1 413 €/m² (151 ventes).

90 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

898 €/m²

entre 662 € et 1 200 €/m² (47 ventes).

54 165 € pour 70 m², 3 pièces.

-24 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020

Analyser une annonce à Decazeville Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Decazeville

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
880 €
1 448 €
2015
938 €
833 €
2016
720 €
833 €
2017
828 €
peu de ventes
2018
816 €
893 €
2019
962 €
686 €
2020
865 €
766 €
2021
902 €
826 €
2022
1 060 €
894 €
2023
1 006 €
875 €
2024
1 000 €
880 €
2025
1 075 €
1 106 €
2026*
1 488 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Decazeville face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Decazeville	1 075 €	1 106 €
Aveyron	1 587 €	1 922 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Decazeville

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Decazeville.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Decazeville	898 €	1 029 €
Habitat Diffus	—	1 087 €+6 %(106)
Decazeville Nord	—	1 063 €+3 %(56)
Centre Ville	880 €(42)	818 €-21 %(38)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Decazeville

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Prix: 54 165 €
(9,7 %): 5 274 €
Total: 59 439 €
sur 25 ans: ≈ 274 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Decazeville : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 3
dentistes: 4
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Decazeville

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Foy96,7
Collège Paul Ramadier89,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 020
Évolution par an depuis 2012: -1,5 % (France +0,4 %)
: 21 560 €/an (France 25 920 €)
: 26 % (France 15,9 %)
Logements: 3 599
: 3,1 % (France 9,7 %)
: 23,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 49
Logements en copropriété: 295
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Decazeville

2025

51,03 %

+0,85 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,5 %

Évolution : 2021 50,18 % · 2022 50,93 % · 2023 51 % · 2024 51,04 % · 2025 51,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Decazeville

appartements · loyer d’annonce

8,27 €/m² par mois

Environ 579 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 11,1 %

maisons · loyer d’annonce

7,16 €/m² par mois

Environ 644 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 8,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Decazeville

41 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	53	4	17	30	8	3	1
Mis en chantier	0	0	1	0	4	8	14	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Decazeville

InondationMouvement de terrainRupture de barrageAffaissement minier

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Decazeville

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Decazeville	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,5 % de (F et G) parmi les 1 370 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Decazeville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Decazeville

Quel est le prix du m² à Decazeville ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 012 €/m² pour une maison (151 ventes) et de 898 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 745 € et 1 413 €/m² pour les maisons, 662 € et 1 200 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Decazeville ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Decazeville ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -24 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Decazeville ?: Un appartement se loue en moyenne 8,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,1 % au prix médian de 898 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,5 % au prix médian de 1 012 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Decazeville ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Decazeville ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,03 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Decazeville ?: 11,5 % des 1 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Decazeville ?: Le prix médian d’une maison vendu à Decazeville entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Decazeville ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Decazeville entre 2023 et 2026 est de 54 165 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Decazeville ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Habitat Diffus (1 087 €/m²) et Decazeville Nord (1 063 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (818 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Decazeville ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Decazeville ?: 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Decazeville ?: 5 020 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Viviez (3 km)maisons 857 €/m²
Aubin (4 km)maisons 1 026 €/m²
Firmi (6 km)maisons 1 224 €/m²
Cransac-les-Thermes (6 km)maisons 1 045 €/m²
Conques-en-Rouergue (11 km)maisons 1 579 €/m²
Capdenac-Gare (15 km)maisons 1 471 €/m²
Rignac (18 km)maisons 1 844 €/m²
Maurs (18 km)maisons 1 375 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.