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Débusko — Prix immobilier à Maurs : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Maurs

des maisons et des appartements, d’après 251 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
  • 23,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
  • 12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 375 €/m²

entre 859 € et 1 945 €/m² (67 ventes).

130 500 € pour 90 m², 4 pièces.

+9 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 024 €/m²

entre 692 € et 1 341 €/m² (15 ventes).

54 500 € pour 58 m², 2 pièces.

+38 % depuis 2022 · +38 % depuis 2022

Analyser une annonce à MaursVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Maurs

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Maurs face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Maurs1 500 €—
Cantal1 375 €1 364 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Maurs

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
130 500 €
(8,4 %)
10 939 €
Total
141 439 €
sur 25 ans
≈ 660 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 890 €/mois

Un appartement au prix médian (58 m²)

Prix
54 500 €
(9,7 %)
5 300 €
Total
59 800 €
sur 25 ans
≈ 276 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maurs : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 5 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscines
2
cinéma
à 17 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maurs

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège des Portes du Midi95

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 174
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
23 370 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 458
15 % (France 9,7 %)
12,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
59
Gérées par un professionnel
0 %
Immeubles d’avant 1949
60 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
80 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maurs

2025

47,48 %

+3,04 pt depuis 2021

Médiane du département
42,33 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 44,44 % · 2022 45,14 % · 2023 45,13 % · 2024 47,28 % · 2025 47,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maurs

appartements · loyer d’annonce

9,31 €/m² par mois

Environ 540 € par mois pour 58 m², hors charges.

au prix médian : 10,9 %

maisons · loyer d’annonce

7,33 €/m² par mois

Environ 660 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maurs

8 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés241173415
Mis en chantier021112311

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maurs

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Maurs

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMaursFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,29,9
Destructions et dégradations · proche de la France7,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,2 % de (F et G) parmi les 388 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Maurs : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maurs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maurs

Quel est le prix du m² à Maurs ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 375 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 1 024 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 859 € et 1 945 €/m² pour les maisons, 692 € et 1 341 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maurs ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maurs ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2022 et 2024, dont +38 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Maurs ?
Un appartement se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,9 % au prix médian de 1 024 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 375 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maurs ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maurs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,48 % en 2025 (+3,04 points depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maurs ?
23,2 % des 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maurs ?
Le prix médian d’une maison vendu à Maurs entre 2023 et 2026 est de 130 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Maurs ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Maurs entre 2023 et 2026 est de 54 500 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maurs ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maurs ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Maurs ?
2 174 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Cantal →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.