Prix immobilier à Capdenac-Gare
des maisons et des appartements, d’après 668 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,48 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- 12,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Aveyron).
maisons · 2023-2026
1 471 €/m²
entre 1 194 € et 1 759 €/m² (189 ventes).
122 400 € pour 86 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 587 €/m²
entre 1 182 € et 2 191 €/m² (26 ventes).
107 950 € pour 62 m², 3 pièces.
+119 % depuis 2014 · +91 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 143 €
1 000 €
- 2015
1 169 €
peu de ventes
- 2016
1 092 €
1 081 €
- 2017
1 118 €
1 264 €
- 2018
1 167 €
peu de ventes
- 2019
1 145 €
814 €
- 2020
1 346 €
1 143 €
- 2021
1 404 €
peu de ventes
- 2022
1 411 €
1 131 €
- 2023
1 445 €
1 676 €
- 2024
1 389 €
1 300 €
- 2025
1 525 €
2 188 €
- 2026*
1 457 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Capdenac-Gare face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Capdenac-Gare | 1 525 € | 2 188 € |
| Aveyron | 1 587 € | 1 922 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Capdenac-Gare
- Prix
- 122 400 €
- (8,4 %)
- 10 340 €
- Total
- 132 740 €
- sur 25 ans
- ≈ 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 770 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 107 950 €
- (8,6 %)
- 9 271 €
- Total
- 117 221 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Capdenac-Gare : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Capdenac-Gare
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Voltaire104
- Collège privé Saint Louis103,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 440
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 050 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 762
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 12,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 136
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Capdenac-Gare
2025
51,48 %
+4,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,1 %
Évolution : 2021 46,62 % · 2022 48,9 % · 2023 49,81 % · 2024 51,49 % · 2025 51,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Capdenac-Gare
appartements · loyer d’annonce
9,21 €/m² par mois
Environ 571 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
7,57 €/m² par mois
Environ 651 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Capdenac-Gare
26 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 14 | 9 | 5 | 3 | 6 | 17 | 7 |
| Mis en chantier | 3 | 11 | 7 | 4 | 5 | 2 | 17 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Capdenac-Gare
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrageAffaissement minier
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Capdenac-Gare
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Capdenac-Gare | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 867 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Capdenac-Gare : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Capdenac-Gare, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Capdenac-Gare
- Quel est le prix du m² à Capdenac-Gare ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (189 ventes) et de 1 587 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 194 € et 1 759 €/m² pour les maisons, 1 182 € et 2 191 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capdenac-Gare ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Capdenac-Gare ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +119 % entre 2014 et 2025, dont +91 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Capdenac-Gare ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 587 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Capdenac-Gare ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Capdenac-Gare ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,48 % en 2025 (+4,86 points depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capdenac-Gare ?
- 14 % des 867 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Capdenac-Gare ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Capdenac-Gare entre 2023 et 2026 est de 122 400 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Capdenac-Gare ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Capdenac-Gare entre 2023 et 2026 est de 107 950 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Capdenac-Gare ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Capdenac-Gare ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Capdenac-Gare ?
- 4 440 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Figeac (6 km)maisons 1 860 €/m²
- Viviez (12 km)maisons 857 €/m²
- Villeneuve (13 km)maisons 1 650 €/m²
- Decazeville (15 km)maisons 1 012 €/m²
- Aubin (15 km)maisons 1 026 €/m²
- Cransac-les-Thermes (18 km)maisons 1 045 €/m²
- Maurs (19 km)maisons 1 375 €/m²
- Cajarc (20 km)maisons 1 854 €/m²