Quel est le prix du m² à Cajarc ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 854 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 385 € et 2 432 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cajarc ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cajarc ?

Une maison se loue en moyenne 8,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 854 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cajarc ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cajarc ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,23 % en 2025 (+2,4 points depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cajarc ?

18,8 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cajarc ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cajarc entre 2023 et 2026 est de 157 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cajarc ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cajarc ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cajarc ?

1 136 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cajarc

des maisons et des appartements, d’après 209 depuis 2014.

En bref

18,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
+55 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
Ville de vacances : 27,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
13,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 854 €/m²

entre 1 385 € et 2 432 €/m² (56 ventes).

157 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+55 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cajarc Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cajarc

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 288 €
2015
1 219 €
2016
1 389 €
2017
1 427 €
2018
1 587 €
2019
1 360 €
2020
1 651 €
2021
1 694 €
2022
2 114 €
2023
2 000 €
2024
1 780 €
2025
2 000 €
2026*
1 714 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cajarc face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cajarc	2 000 €
Lot	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cajarc

Prix: 157 000 €
(8,2 %): 12 899 €
Total: 169 899 €
sur 25 ans: ≈ 794 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cajarc : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 11 km
crèche: à 19 km

Transports et loisirs

gare: à 19 km
piscine: 1
cinéma: à 19 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cajarc

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Georges Pompidou104,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 136
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 22 950 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 002
: 27,3 % (France 9,7 %)
: 13,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 113
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cajarc

2025

38,23 %

+2,4 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,97 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,1 %

Évolution : 2021 35,83 % · 2022 37,59 % · 2023 37,96 % · 2024 38,24 % · 2025 38,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cajarc

maisons · loyer d’annonce

8,18 €/m² par mois

Environ 793 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cajarc

15 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	7	1	4	5	1	9	2
Mis en chantier	3	5	2	0	3	5	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cajarc

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,8 % de (F et G) parmi les 176 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Cajarc : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cajarc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cajarc

Quel est le prix du m² à Cajarc ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 854 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 385 € et 2 432 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cajarc ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cajarc ?: Une maison se loue en moyenne 8,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 854 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cajarc ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cajarc ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,23 % en 2025 (+2,4 points depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cajarc ?: 18,8 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cajarc ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cajarc entre 2023 et 2026 est de 157 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cajarc ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cajarc ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cajarc ?: 1 136 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villeneuve (16 km)maisons 1 650 €/m²
Figeac (19 km)maisons 1 860 €/m²
Capdenac-Gare (20 km)maisons 1 471 €/m²
Villefranche-de-Rouergue (22 km)maisons 1 250 €/m²
Caylus (28 km)maisons 1 389 €/m²
Lalbenque (28 km)maisons 1 876 €/m²
Viviez (31 km)maisons 857 €/m²
Cahors (32 km)appartements 1 550 €/m²

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.