Prix immobilier à Villefranche-de-Rouergue
des maisons et des appartements, d’après 1 584 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aveyron) : 9,3 % pour les maisons.
- 20,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Aveyron).
maisons · 2023-2026
1 250 €/m²
entre 833 € et 1 666 €/m² (348 ventes).
120 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 413 €/m²
entre 1 019 € et 1 800 €/m² (128 ventes).
73 500 € pour 58 m², 2 pièces.
-5 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 033 €
1 413 €
- 2015
1 310 €
1 190 €
- 2016
1 045 €
1 266 €
- 2017
1 279 €
1 686 €
- 2018
1 131 €
1 893 €
- 2019
1 167 €
1 596 €
- 2020
1 270 €
1 337 €
- 2021
1 282 €
1 463 €
- 2022
1 349 €
1 395 €
- 2023
1 334 €
1 384 €
- 2024
1 250 €
1 379 €
- 2025
1 253 €
1 339 €
- 2026*
1 143 €
1 600 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Villefranche-de-Rouergue
En 2025, 123 ventes à Villefranche-de-Rouergue, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (132 par an) ; Aveyron : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201494
- 201594
- 201686
- 2017115
- 2018123
- 2019119
- 2020168
- 2021150
- 2022159
- 2023157
- 2024145
- 2025123
- 2026*51
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villefranche-de-Rouergue face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villefranche-de-Rouergue | 1 253 € | 1 339 € |
| Aveyron | 1 587 € | 1 922 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villefranche-de-Rouergue
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villefranche-de-Rouergue.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villefranche-de-Rouergue | 1 395 € | 1 292 € |
| Quartier Ouest | — | 1 651 €+28 %(99) |
| Tricot | — | 1 364 €+6 %(31) |
| Quartier Nord-Est | 1 364 €(34) | 1 324 €(76) |
| Radel | 1 447 €+4 %(83) | 1 308 €(77) |
| Ségala Sud | — | 1 222 €-5 %(97) |
| La Bastide | 1 150 €-18 %(41) | 625 €-52 %(80) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villefranche-de-Rouergue
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 73 500 €
- (9,1 %)
- 6 723 €
- Total
- 80 223 €
- sur 25 ans
- ≈ 372 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villefranche-de-Rouergue : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villefranche-de-Rouergue
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph110,5
- Collège Carco97,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 271
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 920 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 673
- 5,4 % (France 9,7 %)
- 20,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 77
- Logements en copropriété
- 921
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villefranche-de-Rouergue
2025
44,08 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 44,04 % · 2022 44,04 % · 2023 44,07 % · 2024 44,1 % · 2025 44,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villefranche-de-Rouergue
appartements · loyer d’annonce
9,56 €/m² par mois
Environ 554 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 875 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villefranche-de-Rouergue
315 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 27 | 15 | 11 | 158 | 69 | 88 | 6 |
| Mis en chantier | 5 | 18 | 8 | 2 | 17 | 77 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villefranche-de-Rouergue
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villefranche-de-Rouergue
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villefranche-de-Rouergue | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 3 003 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villefranche-de-Rouergue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villefranche-de-Rouergue
- Quel est le prix du m² à Villefranche-de-Rouergue ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour une maison (348 ventes) et de 1 413 €/m² pour un appartement (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 666 €/m² pour les maisons, 1 019 € et 1 800 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villefranche-de-Rouergue ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villefranche-de-Rouergue ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villefranche-de-Rouergue ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 413 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villefranche-de-Rouergue ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-de-Rouergue ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,08 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villefranche-de-Rouergue ?
- 8,5 % des 3 003 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villefranche-de-Rouergue ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villefranche-de-Rouergue entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villefranche-de-Rouergue ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villefranche-de-Rouergue entre 2023 et 2026 est de 73 500 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villefranche-de-Rouergue ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Ouest (1 651 €/m²) et Tricot (1 364 €/m²) sont les plus chers ; La Bastide le moins cher (625 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villefranche-de-Rouergue ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villefranche-de-Rouergue ?
- 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villefranche-de-Rouergue ?
- 11 271 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve (11 km)maisons 1 650 €/m²
- Najac (16 km)maisons 1 410 €/m²
- Rieupeyroux (17 km)maisons 1 283 €/m²
- Rignac (22 km)maisons 1 844 €/m²
- Cajarc (22 km)maisons 1 854 €/m²
- Capdenac-Gare (24 km)maisons 1 471 €/m²
- Caylus (24 km)maisons 1 389 €/m²
- Varen (24 km)maisons 1 383 €/m²