Quel est le prix du m² à Varen ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 383 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 024 € et 1 978 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varen ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varen ?

Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 383 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Varen ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Varen ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,32 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varen ?

23,1 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varen ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varen entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varen ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varen ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Varen ?

640 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varen

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).
+47 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).

maisons · 2023-2026

1 383 €/m²

entre 1 024 € et 1 978 €/m² (69 ventes).

115 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+47 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varen Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varen

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 111 €
2015
1 442 €
2016
1 314 €
2017
1 281 €
2018
1 262 €
2019
968 €
2020
1 282 €
2021
1 393 €
2022
1 339 €
2023
1 533 €
2024
1 279 €
2025
1 629 €
2026*
1 375 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Varen face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Varen	1 629 €
Tarn-et-Garonne	1 831 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Varen

Prix: 115 000 €
(8,5 %): 9 793 €
Total: 124 793 €
sur 25 ans: ≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varen : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 12 km
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 12 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 12 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varen

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 640
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 20 750 €/an (France 25 920 €)
Logements: 595
: 29,9 % (France 9,7 %)
: 10,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varen

2025

60,32 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 51,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,53 %

Évolution : 2021 60,29 % · 2022 60,29 % · 2023 60,34 % · 2024 60,32 % · 2025 60,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varen

maisons · loyer d’annonce

8,17 €/m² par mois

Environ 719 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varen

6 de 2019 à 2024, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2022	2024
Autorisés	2	3	1
Mis en chantier	1	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varen

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,1 % de (F et G) parmi les 242 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Varen : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varen

Quel est le prix du m² à Varen ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 383 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 024 € et 1 978 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varen ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varen ?: Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 383 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Varen ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Varen ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,32 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varen ?: 23,1 % des 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varen ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varen entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varen ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varen ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Varen ?: 640 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Najac (8 km)maisons 1 410 €/m²
Saint-Antonin-Noble-Val (12 km)maisons 2 022 €/m²
Caylus (14 km)maisons 1 389 €/m²
Septfonds (21 km)maisons 1 761 €/m²
Montricoux (22 km)maisons 1 728 €/m²
Saint-Benoît-de-Carmaux (23 km)maisons 1 188 €/m²
Mirandol-Bourgnounac (23 km)maisons 1 455 €/m²
Villefranche-de-Rouergue (24 km)maisons 1 250 €/m²

Toutes les communes : Tarn-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.