Prix immobilier à Cahors
des maisons et des appartements, d’après 3 973 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Lot) pour les appartements (3e sur 8).
- Taxe foncière élevée : taux de 65,46 %, 52 % au-dessus de la médiane du département.
- 12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
1 550 €/m²
entre 1 277 € et 1 889 €/m² (566 ventes).
83 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 744 €/m²
entre 1 333 € et 2 181 €/m² (546 ventes).
160 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 278 €
1 429 €
- 2015
1 156 €
1 460 €
- 2016
1 222 €
1 441 €
- 2017
1 217 €
1 425 €
- 2018
1 185 €
1 514 €
- 2019
1 149 €
1 443 €
- 2020
1 256 €
1 555 €
- 2021
1 333 €
1 603 €
- 2022
1 471 €
1 781 €
- 2023
1 563 €
1 773 €
- 2024
1 552 €
1 818 €
- 2025
1 522 €
1 688 €
- 2026*
1 549 €
1 682 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cahors face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cahors | 1 522 € | 1 688 € |
| Lot | 1 550 € | 1 622 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cahors
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cahors.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cahors | 1 525 € | 1 747 € |
| Terre Rouge | 1 615 €+6 %(79) | 1 787 €(126) |
| Les Badernes | 1 551 €(240) | 1 273 €-27 %(93) |
| Fénelon | 1 548 €(134) | — |
| Charles de Gaulle | 1 538 €(160) | 1 785 €(54) |
| Cabazat | 1 521 €(43) | 1 934 €+11 %(133) |
| Plaine de la Barre | 1 442 €-5 %(20) | 1 788 €(85) |
| Cabessut | 1 375 €-10 %(45) | 1 743 €(85) |
| Saint-Georges | 1 340 €-12 %(50) | 1 760 €(112) |
| Regourd | — | 1 862 €+7 %(58) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cahors
- Prix
- 83 000 €
- (8,9 %)
- 7 426 €
- Total
- 90 426 €
- sur 25 ans
- ≈ 420 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 200 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cahors : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 17
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cahors
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Etienne120,7
- Collège Olivier de Magny107,6
- Collège Gambetta102,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 050
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 24 110 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 459
- 6,1 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 388
- Logements en copropriété
- 4 352
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 66 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 83 %
- Sans syndic en fonction
- 10
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cahors
2025
65,46 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,97 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,76 %
Évolution : 2021 64,88 % · 2022 64,95 % · 2023 65,44 % · 2024 65,47 % · 2025 65,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cahors
appartements · loyer d’annonce
11,72 €/m² par mois
Environ 703 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,23 €/m² par mois
Environ 868 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cahors
161 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 211 | 46 | 114 | 12 | 74 | 75 | 20 |
| Mis en chantier | 12 | 29 | 208 | 26 | 35 | 17 | 8 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cahors
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cahors
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cahors | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 6 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cahors, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cahors →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cahors
- Quel est le prix du m² à Cahors ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 550 €/m² pour un appartement (566 ventes) et de 1 744 €/m² pour une maison (546 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 277 € et 1 889 €/m² pour les appartements, 1 333 € et 2 181 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cahors ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cahors ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cahors ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 550 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 744 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cahors ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cahors ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,46 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cahors ?
- 6 % des 6 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cahors ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cahors entre 2023 et 2026 est de 83 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cahors ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cahors entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cahors ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Terre Rouge (1 615 €/m²) et Les Badernes (1 551 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Georges le moins cher (1 340 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cahors ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cahors ?
- 24 médecins généralistes, 11 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cahors ?
- 20 050 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pradines (4 km)maisons 1 850 €/m²
- Luzech (14 km)maisons 1 667 €/m²
- Lalbenque (17 km)maisons 1 876 €/m²
- Prayssac (21 km)maisons 1 878 €/m²
- Castelnau-Montratier (22 km)maisons 1 505 €/m²
- Montcuq-en-Quercy-Blanc (24 km)maisons 1 667 €/m²
- Montpezat-de-Quercy (24 km)maisons 1 507 €/m²
- Puy-l'Évêque (25 km)maisons 1 592 €/m²