Prix immobilier à Luzech
des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.
En bref
- 20,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Lot).
maisons · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 125 € et 2 043 €/m² (78 ventes).
130 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 186 €
- 2015
1 355 €
- 2016
1 385 €
- 2017
1 571 €
- 2018
1 419 €
- 2019
1 429 €
- 2020
1 727 €
- 2021
1 529 €
- 2022
1 398 €
- 2023
1 629 €
- 2024
1 760 €
- 2025
1 527 €
- 2026*
1 839 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Luzech face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Luzech | 1 527 € |
| Lot | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Luzech
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Luzech : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Luzech
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège l Impernal104,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 750
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 24 180 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 128
- 18,6 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Luzech
2025
48,28 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,97 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 47,26 % · 2022 47,38 % · 2023 47,44 % · 2024 47,42 % · 2025 48,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Luzech
maisons · loyer d’annonce
7,51 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Luzech
24 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 4 | 9 | 5 | 7 | 10 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 4 | 4 | 3 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Luzech
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Luzech
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Luzech | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,9 % de (F et G) parmi les 268 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Luzech : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luzech, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Luzech
- Quel est le prix du m² à Luzech ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 125 € et 2 043 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luzech ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Luzech ?
- Une maison se loue en moyenne 7,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Luzech ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Luzech ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luzech ?
- 20,9 % des 268 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Luzech ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Luzech entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Luzech ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Luzech ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Luzech ?
- 1 750 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Prayssac (7 km)maisons 1 878 €/m²
- Pradines (10 km)maisons 1 850 €/m²
- Puy-l'Évêque (11 km)maisons 1 592 €/m²
- Cahors (14 km)appartements 1 550 €/m²
- Montcuq-en-Quercy-Blanc (17 km)maisons 1 667 €/m²
- Fumel (23 km)maisons 1 119 €/m²
- Montayral (23 km)maisons 1 486 €/m²
- Salviac (23 km)maisons 1 509 €/m²