Quel est le prix du m² à Montayral ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 486 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 045 € et 1 824 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montayral ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montayral ?

Une maison se loue en moyenne 7,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 486 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montayral ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montayral ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,14 % en 2025 (+3,19 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montayral ?

23,1 % des 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montayral ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montayral entre 2023 et 2026 est de 124 200 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montayral ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montayral ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montayral ?

2 654 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montayral

des maisons et des appartements, d’après 512 depuis 2014.

En bref

23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 486 €/m²

entre 1 045 € et 1 824 €/m² (137 ventes).

124 200 € pour 86 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montayral Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montayral

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 134 €
2015
1 000 €
2016
1 051 €
2017
986 €
2018
1 190 €
2019
1 169 €
2020
1 187 €
2021
1 338 €
2022
1 481 €
2023
1 605 €
2024
1 338 €
2025
1 546 €
2026*
1 387 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montayral face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montayral	1 546 €
Lot-et-Garonne	1 558 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montayral

Prix: 124 200 €
(8,4 %): 10 473 €
Total: 134 673 €
sur 25 ans: ≈ 628 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montayral : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 6 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montayral

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 654
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 240 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 527
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 9,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montayral

2025

47,14 %

+3,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,5 %

Évolution : 2021 43,95 % · 2022 46,55 % · 2023 46,56 % · 2024 46,55 % · 2025 47,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montayral

maisons · loyer d’annonce

7,57 €/m² par mois

Environ 651 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montayral

18 de 2022 à 2024, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	4	4	2	10	5	3	5
Mis en chantier	2	2	2	6	2	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montayral

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montayral

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montayral	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,1 % de (F et G) parmi les 398 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Montayral : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montayral, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montayral

Quel est le prix du m² à Montayral ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 486 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 045 € et 1 824 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montayral ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montayral ?: Une maison se loue en moyenne 7,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 486 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montayral ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montayral ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,14 % en 2025 (+3,19 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montayral ?: 23,1 % des 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montayral ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montayral entre 2023 et 2026 est de 124 200 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montayral ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montayral ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montayral ?: 2 654 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fumel (5 km)maisons 1 119 €/m²
Monsempron-Libos (6 km)maisons 1 224 €/m²
Puy-l'Évêque (13 km)maisons 1 592 €/m²
Penne-d'Agenais (15 km)maisons 1 722 €/m²
Saint-Sylvestre-sur-Lot (15 km)maisons 1 655 €/m²
Montaigu-de-Quercy (15 km)maisons 1 588 €/m²
Prayssac (16 km)maisons 1 878 €/m²
Monflanquin (19 km)maisons 1 421 €/m²

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.