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Débusko — Prix immobilier à Monsempron-Libos : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Monsempron-Libos

des maisons et des appartements, d’après 358 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
  • +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 60,43 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 224 €/m²

entre 903 € et 1 650 €/m² (111 ventes).

114 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Monsempron-LibosVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Monsempron-Libos

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Monsempron-Libos face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Monsempron-Libos1 385 €
Lot-et-Garonne1 558 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Monsempron-Libos

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
114 000 €
(8,5 %)
9 719 €
Total
123 719 €
sur 25 ans
≈ 577 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Monsempron-Libos : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 4 km
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 4 km
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Monsempron-Libos

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Kleber Thoueilles93,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 122
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
21 310 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 243
1,9 % (France 9,7 %)
11,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
29
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Monsempron-Libos

2025

60,43 %

+3,19 pt depuis 2021

Médiane du département
45,29 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,5 %

Évolution : 2021 57,24 % · 2022 59,84 % · 2023 59,85 % · 2024 59,84 % · 2025 60,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Monsempron-Libos

maisons · loyer d’annonce

7,16 €/m² par mois

Environ 652 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Monsempron-Libos

7 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4107102322
Mis en chantier321462021

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Monsempron-Libos

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Monsempron-Libos

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMonsempron-LibosFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,95,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,2 % de (F et G) parmi les 510 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Monsempron-Libos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Monsempron-Libos

Quel est le prix du m² à Monsempron-Libos ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 224 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 903 € et 1 650 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Monsempron-Libos ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Monsempron-Libos ?
Une maison se loue en moyenne 7,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 224 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Monsempron-Libos ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Monsempron-Libos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,43 % en 2025 (+3,19 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Monsempron-Libos ?
12,2 % des 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Monsempron-Libos ?
Le prix médian d’une maison vendu à Monsempron-Libos entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Monsempron-Libos ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Monsempron-Libos ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Monsempron-Libos ?
2 122 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.