Prix immobilier à Fumel
des maisons et des appartements, d’après 825 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,66 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- 18,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
1 119 €/m²
entre 732 € et 1 520 €/m² (242 ventes).
85 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
708 €/m²
entre 519 € et 1 000 €/m² (19 ventes).
50 000 € pour 68 m², 3 pièces.
-17 % depuis 2021 · -17 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
888 €
peu de ventes
- 2015
1 087 €
peu de ventes
- 2016
868 €
peu de ventes
- 2017
1 013 €
peu de ventes
- 2018
1 013 €
peu de ventes
- 2019
976 €
peu de ventes
- 2020
914 €
peu de ventes
- 2021
1 060 €
623 €
- 2022
1 115 €
peu de ventes
- 2023
1 042 €
854 €
- 2024
1 170 €
peu de ventes
- 2025
1 113 €
519 €
- 2026*
1 155 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fumel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fumel | 1 113 € | 519 € |
| Lot-et-Garonne | 1 558 € | 1 545 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fumel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fumel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fumel | 825 € | 1 115 € |
| Rural | — | 1 220 €+9 %(134) |
| Urbain | 841 €(20) | 1 028 €-8 %(181) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fumel
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 50 000 €
- (9,9 %)
- 4 952 €
- Total
- 54 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 253 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 720 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fumel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fumel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet89,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 690
- Évolution par an depuis 2012
- -0,9 % (France +0,4 %)
- 20 810 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 037
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 18,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 74
- Gérées par un professionnel
- 22 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fumel
2025
55,66 %
+3,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 52,47 % · 2022 55,07 % · 2023 55,08 % · 2024 55,07 % · 2025 55,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fumel
appartements · loyer d’annonce
8,58 €/m² par mois
Environ 583 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 14,5 %
maisons · loyer d’annonce
7,45 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fumel
56 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 5 | 4 | 8 | 16 | 32 | 8 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 3 | 4 | 5 | 1 | 32 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fumel
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fumel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fumel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,7 % de (F et G) parmi les 1 076 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Fumel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fumel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fumel
- Quel est le prix du m² à Fumel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 119 €/m² pour une maison (242 ventes) et de 708 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 732 € et 1 520 €/m² pour les maisons, 519 € et 1 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fumel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fumel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2021 et 2025, dont -17 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Fumel ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14,5 % au prix médian de 708 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 119 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fumel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fumel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,66 % en 2025 (+3,19 points depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fumel ?
- 13,7 % des 1 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fumel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fumel entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fumel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fumel entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fumel ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rural (1 220 €/m²) et Urbain (1 028 €/m²) sont les plus chers ; Urbain le moins cher (1 028 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fumel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fumel ?
- 6 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Fumel ?
- 4 690 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Monsempron-Libos (4 km)maisons 1 224 €/m²
- Montayral (5 km)maisons 1 486 €/m²
- Puy-l'Évêque (13 km)maisons 1 592 €/m²
- Prayssac (16 km)maisons 1 878 €/m²
- Saint-Sylvestre-sur-Lot (17 km)maisons 1 655 €/m²
- Monflanquin (18 km)maisons 1 421 €/m²
- Penne-d'Agenais (18 km)maisons 1 722 €/m²
- Montaigu-de-Quercy (20 km)maisons 1 588 €/m²