Quel est le prix du m² à Pradines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 850 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 1 951 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 413 € et 2 229 €/m² pour les maisons, 1 672 € et 2 059 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pradines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pradines ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2016 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pradines ?

Un appartement se loue en moyenne 11,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 951 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 850 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Pradines ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Pradines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,43 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pradines ?

3,6 % des 633 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pradines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pradines entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Pradines ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Pradines entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pradines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pradines ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Pradines ?

3 617 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pradines

des maisons et des appartements, d’après 536 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Lot).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 850 €/m²

entre 1 413 € et 2 229 €/m² (122 ventes).

182 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 951 €/m²

entre 1 672 € et 2 059 €/m² (16 ventes).

85 000 € pour 51 m², 3 pièces.

+43 % depuis 2016 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pradines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pradines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 478 €
peu de ventes
2015
1 540 €
peu de ventes
2016
1 518 €
1 419 €
2017
1 442 €
1 381 €
2018
1 506 €
1 456 €
2019
1 708 €
1 447 €
2020
1 434 €
1 516 €
2021
1 813 €
1 523 €
2022
1 829 €
1 667 €
2023
1 814 €
1 951 €
2024
1 988 €
peu de ventes
2025
1 776 €
2 024 €
2026*
1 714 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Pradines

En 2025, 43 ventes à Pradines, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (46 par an) ; Lot : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
33
2016
30
2017
54
2018
47
2019
54
2020
48
2021
47
2022
66
2023
41
2024
38
2025
43
2026*
16

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Pradines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Pradines	1 776 €	2 024 €
Lot	1 622 €	1 550 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Pradines

Prix: 182 000 €
(8,1 %): 14 749 €
Total: 196 749 €
sur 25 ans: ≈ 921 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 630 €/mois

Prix: 85 000 €
(8,9 %): 7 574 €
Total: 92 574 €
sur 25 ans: ≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pradines : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pradines

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 617
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 210 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 884
: 2,9 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 98
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pradines

2025

49,43 %

+0,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,97 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,76 %

Évolution : 2021 48,85 % · 2022 48,92 % · 2023 49,41 % · 2024 49,44 % · 2025 49,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pradines

appartements · loyer d’annonce

11,33 €/m² par mois

Environ 578 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

9,88 €/m² par mois

Environ 939 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pradines

113 de 2023 à 2025, soit 10,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	30	43	71	44	87	2	24	1
Mis en chantier	4	6	69	64	12	78	7	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pradines

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pradines

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Pradines	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,6 % de (F et G) parmi les 633 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pradines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pradines

Quel est le prix du m² à Pradines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 850 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 1 951 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 413 € et 2 229 €/m² pour les maisons, 1 672 € et 2 059 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pradines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pradines ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2016 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pradines ?: Un appartement se loue en moyenne 11,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 951 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 850 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pradines ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Pradines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,43 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pradines ?: 3,6 % des 633 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pradines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pradines entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Pradines ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Pradines entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pradines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pradines ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Pradines ?: 3 617 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cahors (4 km)appartements 1 550 €/m²
Luzech (10 km)maisons 1 667 €/m²
Prayssac (17 km)maisons 1 878 €/m²
Lalbenque (20 km)maisons 1 876 €/m²
Puy-l'Évêque (21 km)maisons 1 592 €/m²
Montcuq-en-Quercy-Blanc (21 km)maisons 1 667 €/m²
Castelnau-Montratier (22 km)maisons 1 505 €/m²
Montpezat-de-Quercy (26 km)maisons 1 507 €/m²

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.