Prix immobilier à Luc-la-Primaube
des maisons et des appartements, d’après 760 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Aveyron).
- +40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
2 274 €/m²
entre 1 944 € et 2 677 €/m² (127 ventes).
220 450 € pour 94 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 532 €/m²
entre 2 059 € et 2 752 €/m² (75 ventes).
125 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+41 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 735 €
1 700 €
- 2015
1 797 €
1 510 €
- 2016
1 774 €
1 874 €
- 2017
1 819 €
1 951 €
- 2018
1 920 €
1 926 €
- 2019
1 882 €
1 990 €
- 2020
1 944 €
2 156 €
- 2021
2 035 €
2 284 €
- 2022
2 458 €
2 363 €
- 2023
2 431 €
2 317 €
- 2024
2 148 €
2 532 €
- 2025
2 433 €
2 396 €
- 2026*
2 065 €
2 681 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Luc-la-Primaube
En 2025, 60 ventes à Luc-la-Primaube, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (61 par an) ; Aveyron : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201446
- 201543
- 201665
- 201767
- 201857
- 201954
- 202069
- 202175
- 202282
- 202348
- 202450
- 202560
- 2026*44
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Luc-la-Primaube face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Luc-la-Primaube | 2 433 € | 2 396 € |
| Aveyron | 1 587 € | 1 922 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Luc-la-Primaube
- Prix
- 220 450 €
- (8 %)
- 17 593 €
- Total
- 238 043 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 115 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 190 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Luc-la-Primaube : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Luc-la-Primaube
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 046
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 27 310 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 197
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 779
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Luc-la-Primaube
2025
43,41 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,17 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,83 %
Évolution : 2021 43,39 % · 2022 43,39 % · 2023 43,43 % · 2024 43,41 % · 2025 43,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Luc-la-Primaube
appartements · loyer d’annonce
10,61 €/m² par mois
Environ 520 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
9,95 €/m² par mois
Environ 935 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Luc-la-Primaube
65 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 9 | 162 | 11 | 7 | 40 | 18 | 32 |
| Mis en chantier | 13 | 9 | 12 | 70 | 95 | 1 | 40 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Luc-la-Primaube
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Luc-la-Primaube
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Luc-la-Primaube | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 1 190 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Luc-la-Primaube, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Luc-la-Primaube
- Quel est le prix du m² à Luc-la-Primaube ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 274 €/m² pour une maison (127 ventes) et de 2 532 €/m² pour un appartement (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 677 €/m² pour les maisons, 2 059 € et 2 752 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Luc-la-Primaube ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Luc-la-Primaube ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Luc-la-Primaube ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 532 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Luc-la-Primaube ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Luc-la-Primaube ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,41 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Luc-la-Primaube ?
- 7 % des 1 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Luc-la-Primaube ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Luc-la-Primaube entre 2023 et 2026 est de 220 450 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Luc-la-Primaube ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Luc-la-Primaube entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Luc-la-Primaube ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Luc-la-Primaube ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Luc-la-Primaube ?
- 6 046 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Olemps (4 km)maisons 2 297 €/m²
- Le Monastère (5 km)maisons 2 402 €/m²
- Rodez (7 km)appartements 2 099 €/m²
- Baraqueville (7 km)maisons 1 875 €/m²
- Flavin (8 km)maisons 1 805 €/m²
- Onet-le-Château (9 km)appartements 2 366 €/m²
- Druelle Balsac (10 km)maisons 2 104 €/m²
- Sébazac-Concourès (15 km)maisons 2 298 €/m²