Quel est le prix du m² à Flavin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 805 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 190 € et 2 404 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Flavin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Flavin ?

Une maison se loue en moyenne 8,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 805 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Flavin ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Flavin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,48 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Flavin ?

14,5 % des 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Flavin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Flavin entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Flavin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Flavin ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Flavin ?

2 392 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Flavin

des maisons et des appartements, d’après 270 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
-9 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+23 %).
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Aveyron).

maisons · 2023-2026

1 805 €/m²

entre 1 190 € et 2 404 €/m² (74 ventes).

170 000 € pour 92 m², 4 pièces.

-9 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Flavin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Flavin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 941 €
2015
1 500 €
2016
1 564 €
2017
1 285 €
2018
1 869 €
2019
1 647 €
2020
1 839 €
2021
1 571 €
2022
2 143 €
2023
1 902 €
2024
2 108 €
2025
1 769 €
2026*
1 154 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Flavin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Flavin	1 769 €
Aveyron	1 587 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Flavin

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Flavin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Flavin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 392
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 010 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 224
: 5,7 % (France 9,7 %)
: 8,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 34
Gérées par un professionnel: 100 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Flavin

2025

38,48 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,5 %

Évolution : 2021 38,44 % · 2022 38,44 % · 2023 38,49 % · 2024 38,48 % · 2025 38,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Flavin

maisons · loyer d’annonce

8,53 €/m² par mois

Environ 785 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Flavin

22 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	19	14	96	10	8	4	1
Mis en chantier	8	16	18	4	35	4	66	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Flavin

Mouvement de terrainSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,5 % de (F et G) parmi les 193 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEFG

Beaucoup de passoires à Flavin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Flavin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Flavin

Quel est le prix du m² à Flavin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 805 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 190 € et 2 404 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Flavin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Flavin ?: Une maison se loue en moyenne 8,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 805 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Flavin ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Flavin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,48 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Flavin ?: 14,5 % des 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Flavin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Flavin entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Flavin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Flavin ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Flavin ?: 2 392 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Monastère (6 km)maisons 2 402 €/m²
Luc-la-Primaube (8 km)maisons 2 274 €/m²
Rodez (9 km)appartements 2 099 €/m²
Olemps (9 km)maisons 2 297 €/m²
Onet-le-Château (12 km)appartements 2 366 €/m²
Baraqueville (14 km)maisons 1 875 €/m²
Sébazac-Concourès (15 km)maisons 2 298 €/m²
Druelle Balsac (16 km)maisons 2 104 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.