Quel est le prix du m² à Barbâtre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 590 €/m² pour une maison (163 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 917 € et 4 321 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbâtre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Barbâtre ?

Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 590 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbâtre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Barbâtre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,99 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbâtre ?

24,9 % des 542 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Barbâtre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Barbâtre entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Barbâtre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbâtre ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Barbâtre ?

1 824 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Barbâtre

des maisons et des appartements, d’après 725 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
24,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 70,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
+14 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).

maisons · 2023-2026

3 590 €/m²

entre 2 917 € et 4 321 €/m² (163 ventes).

265 000 € pour 77 m², 3 pièces.

+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Barbâtre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Barbâtre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 885 €
2015
2 664 €
2016
2 941 €
2017
2 940 €
2018
2 893 €
2019
3 000 €
2020
3 158 €
2021
3 455 €
2022
3 853 €
2023
4 125 €
2024
3 800 €
2025
3 296 €
2026*
2 991 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Barbâtre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Barbâtre	3 296 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Barbâtre

Prix: 265 000 €
(7,9 %): 20 888 €
Total: 285 888 €
sur 25 ans: ≈ 1 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 830 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Barbâtre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 13 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Barbâtre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 824
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 27 310 €/an (France 25 920 €)
Logements: 3 377
: 70,7 % (France 9,7 %)
: 0,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 20
Logements en copropriété: 293
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 11 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Barbâtre

2025

35,99 %

+3,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,52 %

Évolution : 2021 32,94 % · 2022 33,64 % · 2023 33,63 % · 2024 34,13 % · 2025 35,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Barbâtre

maisons · loyer d’annonce

11,19 €/m² par mois

Environ 862 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Barbâtre

96 de 2023 à 2025, soit 17,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	58	39	30	28	37	27	32	10
Mis en chantier	12	49	25	16	30	6	9	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Barbâtre

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Barbâtre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Barbâtre	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	9,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,9 % de (F et G) parmi les 542 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Barbâtre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Barbâtre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Barbâtre

Quel est le prix du m² à Barbâtre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 590 €/m² pour une maison (163 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 917 € et 4 321 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Barbâtre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Barbâtre ?: Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 590 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Barbâtre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbâtre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,99 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Barbâtre ?: 24,9 % des 542 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Barbâtre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Barbâtre entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Barbâtre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Barbâtre ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Barbâtre ?: 1 824 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Guérinière (6 km)maisons 4 196 €/m²
La Barre-de-Monts (9 km)maisons 3 022 €/m²
Beauvoir-sur-Mer (9 km)maisons 2 429 €/m²
L'Épine (9 km)maisons 4 545 €/m²
Notre-Dame-de-Monts (11 km)maisons 3 418 €/m²
Noirmoutier-en-l'Île (13 km)maisons 5 526 €/m²
Saint-Gervais (14 km)maisons 2 368 €/m²
Bouin (14 km)maisons 2 087 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.