Prix immobilier à Saint-Gervais
des maisons et des appartements, d’après 516 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,62 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Vendée).
maisons · 2023-2026
2 368 €/m²
entre 1 972 € et 2 874 €/m² (132 ventes).
214 200 € pour 90 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 650 €
- 2015
1 648 €
- 2016
1 591 €
- 2017
1 821 €
- 2018
1 821 €
- 2019
1 660 €
- 2020
2 070 €
- 2021
2 188 €
- 2022
2 682 €
- 2023
2 639 €
- 2024
2 304 €
- 2025
2 371 €
- 2026*
2 209 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Gervais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Gervais | 2 371 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Gervais
- Prix
- 214 200 €
- (8 %)
- 17 130 €
- Total
- 231 330 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 084 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 100 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Gervais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 15 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 14 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Gervais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 781
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 24 790 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 532
- 9,3 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Gervais
2025
48,62 %
+4,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 44,05 % · 2022 44,24 % · 2023 47,5 % · 2024 47,99 % · 2025 48,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Gervais
maisons · loyer d’annonce
9,76 €/m² par mois
Environ 878 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Gervais
41 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 12 | 39 | 14 | 12 | 12 | 17 | 4 |
| Mis en chantier | 5 | 10 | 19 | 31 | 6 | 10 | 13 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Gervais
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Gervais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Gervais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 1,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,8 % de (F et G) parmi les 356 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gervais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Gervais
- Quel est le prix du m² à Saint-Gervais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 368 €/m² pour une maison (132 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 972 € et 2 874 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gervais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Gervais ?
- Une maison se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gervais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gervais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,62 % en 2025 (+4,57 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gervais ?
- 11,8 % des 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Gervais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gervais entre 2023 et 2026 est de 214 200 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gervais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gervais ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Gervais ?
- 2 781 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouin (6 km)maisons 2 087 €/m²
- Saint-Urbain (6 km)maisons 2 458 €/m²
- Beauvoir-sur-Mer (7 km)maisons 2 429 €/m²
- Sallertaine (7 km)maisons 2 541 €/m²
- Bois-de-Céné (7 km)maisons 2 079 €/m²
- La Barre-de-Monts (11 km)maisons 3 022 €/m²
- Villeneuve-en-Retz (13 km)maisons 2 363 €/m²
- La Garnache (13 km)maisons 2 339 €/m²