Prix immobilier à Bas-en-Basset
des maisons et des appartements, d’après 626 depuis 2014.
En bref
- 26,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
- +56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Haute-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
2 031 €/m²
entre 1 492 € et 2 500 €/m² (157 ventes).
180 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 672 €/m²
entre 1 130 € et 2 231 €/m² (17 ventes).
128 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2021 · +48 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 431 €
peu de ventes
- 2015
1 429 €
peu de ventes
- 2016
1 450 €
peu de ventes
- 2017
1 759 €
peu de ventes
- 2018
1 691 €
peu de ventes
- 2019
1 792 €
peu de ventes
- 2020
1 765 €
peu de ventes
- 2021
1 928 €
1 132 €
- 2022
2 205 €
peu de ventes
- 2023
2 087 €
1 235 €
- 2024
1 916 €
peu de ventes
- 2025
2 235 €
1 672 €
- 2026*
1 868 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bas-en-Basset face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bas-en-Basset | 2 235 € | 1 672 € |
| Haute-Loire | 1 578 € | 1 495 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bas-en-Basset
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 128 000 €
- (8,4 %)
- 10 754 €
- Total
- 138 754 €
- sur 25 ans
- ≈ 648 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bas-en-Basset : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bas-en-Basset
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 638
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 26 380 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 646
- 10,3 % (France 9,7 %)
- 11,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 65 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bas-en-Basset
2025
39,02 %
+1,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,88 %
Évolution : 2021 38,01 % · 2022 38,59 % · 2023 38,75 % · 2024 38,76 % · 2025 39,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bas-en-Basset
appartements · loyer d’annonce
8,91 €/m² par mois
Environ 606 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,77 €/m² par mois
Environ 789 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bas-en-Basset
67 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 35 | 29 | 24 | 9 | 9 | 16 | 42 | 11 |
| Mis en chantier | 17 | 29 | 11 | 6 | 5 | 9 | 8 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bas-en-Basset
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bas-en-Basset
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bas-en-Basset | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
26,8 % de (F et G) parmi les 665 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bas-en-Basset : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bas-en-Basset, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bas-en-Basset
- Quel est le prix du m² à Bas-en-Basset ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 031 €/m² pour une maison (157 ventes) et de 1 672 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 492 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 130 € et 2 231 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bas-en-Basset ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bas-en-Basset ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2021 et 2025, dont +48 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bas-en-Basset ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 672 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 031 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bas-en-Basset ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bas-en-Basset ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,02 % en 2025 (+1,01 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bas-en-Basset ?
- 26,8 % des 665 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bas-en-Basset ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bas-en-Basset entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bas-en-Basset ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bas-en-Basset entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bas-en-Basset ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bas-en-Basset ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bas-en-Basset ?
- 4 638 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Monistrol-sur-Loire (7 km)maisons 2 214 €/m²
- Beauzac (7 km)maisons 1 731 €/m²
- Aurec-sur-Loire (9 km)maisons 2 043 €/m²
- Saint-Maurice-de-Lignon (11 km)maisons 2 096 €/m²
- Pont-Salomon (11 km)maisons 2 197 €/m²
- La Séauve-sur-Semène (11 km)appartements 1 072 €/m²
- Sainte-Sigolène (12 km)maisons 1 753 €/m²
- Retournac (12 km)maisons 1 556 €/m²