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Débusko — Prix immobilier à La Séauve-sur-Semène : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Séauve-sur-Semène

des maisons et des appartements, d’après 204 depuis 2014.

En bref

  • Au m², une maison coûte 79 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Loire) pour les appartements (20e sur 22).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Loire) : 9 % pour les appartements.
  • 15,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

appartements · 2023-2026

1 072 €/m²

entre 975 € et 1 329 €/m² (31 ventes).

85 000 € pour 80 m², 3 pièces.

+18 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 917 €/m²

entre 1 357 € et 2 400 €/m² (28 ventes).

183 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Séauve-sur-SemèneVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Séauve-sur-Semène

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Séauve-sur-Semène face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
La Séauve-sur-Semène1 194 €1 917 €
Haute-Loire1 495 €1 578 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à La Séauve-sur-Semène

Un appartement au prix médian (80 m²)

Prix
85 000 €
(8,9 %)
7 574 €
Total
92 574 €
sur 25 ans
≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 230 €/mois

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
183 000 €
(8,1 %)
14 823 €
Total
197 823 €
sur 25 ans
≈ 926 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Séauve-sur-Semène : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
à 3 km
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 5 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Séauve-sur-Semène

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 456
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
25 920 €/an (France 25 920 €)
Logements
782
5,2 % (France 9,7 %)
15,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
110
Gérées par un professionnel
45 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Séauve-sur-Semène

2025

42,8 %

+1,2 pt depuis 2021

Médiane du département
37,37 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,75 %

Évolution : 2021 41,6 % · 2022 41,6 % · 2023 42,8 % · 2024 42,8 % · 2025 42,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Séauve-sur-Semène

appartements · loyer d’annonce

8,01 €/m² par mois

Environ 641 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 9 %

maisons · loyer d’annonce

8,84 €/m² par mois

Environ 884 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Séauve-sur-Semène

12 de 2022 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202320252026*
Autorisés5343633
Mis en chantier2421812

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Séauve-sur-Semène

InondationFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Séauve-sur-Semène, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Séauve-sur-Semène

Quel est le prix du m² à La Séauve-sur-Semène ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 072 €/m² pour un appartement (31 ventes) et de 1 917 €/m² pour une maison (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 975 € et 1 329 €/m² pour les appartements, 1 357 € et 2 400 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Séauve-sur-Semène ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Séauve-sur-Semène ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Séauve-sur-Semène ?
Un appartement se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 072 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Séauve-sur-Semène ?
Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Séauve-sur-Semène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,8 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Séauve-sur-Semène ?
12,5 % des 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à La Séauve-sur-Semène ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Séauve-sur-Semène entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à La Séauve-sur-Semène ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Séauve-sur-Semène entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Séauve-sur-Semène ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Séauve-sur-Semène ?
6 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Séauve-sur-Semène ?
1 456 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.