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Débusko — Prix immobilier à Saint-Didier-en-Velay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Didier-en-Velay

des maisons et des appartements, d’après 404 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
  • +64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
  • Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • 12,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 781 €/m²

entre 1 200 € et 2 426 €/m² (65 ventes).

195 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+64 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 214 €/m²

entre 1 025 € et 1 667 €/m² (29 ventes).

77 000 € pour 62 m², 3 pièces.

-15 % depuis 2015 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Didier-en-VelayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Didier-en-Velay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Didier-en-Velay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Didier-en-Velay2 273 €1 165 €
Haute-Loire1 578 €1 495 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Didier-en-Velay

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
195 000 €
(8,1 %)
15 710 €
Total
210 710 €
sur 25 ans
≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 820 €/mois

Un appartement au prix médian (62 m²)

Prix
77 000 €
(9,1 %)
6 982 €
Total
83 982 €
sur 25 ans
≈ 390 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Didier-en-Velay : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
1
cinéma
à 5 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Didier-en-Velay

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Jeanne d Arc112,1
  • Collège Roger Ruel111,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 523
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
25 960 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 833
5,2 % (France 9,7 %)
12,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
30
Logements en copropriété
192
Gérées par un professionnel
20 %
Immeubles d’avant 1949
36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
57 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Didier-en-Velay

2025

42,5 %

+1,2 pt depuis 2021

Médiane du département
37,37 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,75 %

Évolution : 2021 41,3 % · 2022 41,3 % · 2023 42,5 % · 2024 42,5 % · 2025 42,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Didier-en-Velay

appartements · loyer d’annonce

8,1 €/m² par mois

Environ 502 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

maisons · loyer d’annonce

7,96 €/m² par mois

Environ 796 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Didier-en-Velay

25 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés6112030581210
Mis en chantier26102342488

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Didier-en-Velay

InondationSéisme

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Didier-en-Velay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Didier-en-VelayFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,95,6
Destructions et dégradations · proche de la France67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,1 % de (F et G) parmi les 578 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Didier-en-Velay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Didier-en-Velay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Didier-en-Velay

Quel est le prix du m² à Saint-Didier-en-Velay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 781 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 1 214 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 200 € et 2 426 €/m² pour les maisons, 1 025 € et 1 667 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -15 % entre 2015 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Didier-en-Velay ?
Un appartement se loue en moyenne 8,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 214 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 781 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Didier-en-Velay ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Didier-en-Velay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,5 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Didier-en-Velay ?
15,1 % des 578 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Didier-en-Velay entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Didier-en-Velay entre 2023 et 2026 est de 77 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Didier-en-Velay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Didier-en-Velay ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Didier-en-Velay ?
3 523 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.