Prix immobilier à Beauvais
des maisons et des appartements, d’après 7 390 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 58,53 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Oise).
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 750 €/m²
entre 1 276 € et 2 276 €/m² (1 244 ventes).
91 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 204 €/m²
entre 1 786 € et 2 582 €/m² (841 ventes).
180 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
1 936 €
- 2015
1 553 €
2 031 €
- 2016
1 500 €
1 957 €
- 2017
1 524 €
1 956 €
- 2018
1 500 €
2 000 €
- 2019
1 596 €
2 023 €
- 2020
1 591 €
2 088 €
- 2021
1 624 €
2 175 €
- 2022
1 820 €
2 272 €
- 2023
1 774 €
2 286 €
- 2024
1 679 €
2 143 €
- 2025
1 716 €
2 216 €
- 2026*
1 876 €
2 037 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beauvais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Beauvais | 1 716 € | 2 216 € |
| Oise | 2 263 € | 2 211 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Beauvais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beauvais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beauvais | 1 771 € | 2 231 € |
| Préfecture | 2 426 €+37 %(90) | 2 237 €(91) |
| Jeanne Hachette-Bois Brûlé | 2 281 €+29 %(128) | 2 272 €(124) |
| Marissel | 2 135 €+21 %(147) | 2 286 €(147) |
| Saint-Étienne-Gare Routière | 2 083 €+18 %(282) | 2 283 €(25) |
| Cathédrale-Université | 2 054 €+16 %(232) | 2 260 €(39) |
| Voisinlieu | 1 952 €+10 %(36) | 2 267 €(131) |
| Saint-Jean H.L.M. | 1 933 €+9 %(59) | 2 071 €-7 %(29) |
| Notre-Dame du Thil | 1 910 €+8 %(46) | 2 356 €+6 %(164) |
| Saint-Just des Marais | 1 739 €(46) | 2 229 €(94) |
| Faubourg Saint-Jean-Truffaut | 1 697 €-4 %(44) | 2 226 €(93) |
| Félix Faure | 1 463 €-17 %(51) | 2 022 €-9 %(53) |
| Tilloy-Bas Romains | 1 338 €-24 %(35) | 2 077 €-7 %(84) |
Voir les 17 quartiers
| Berlioz-Champ de Manœuvre | 1 331 €-25 %(52) | 2 027 €-9 %(50) |
| Argentine Est | 1 095 €-38 %(22) | — |
| Résidence Saint-Jean | 1 083 €-39 %(180) | — |
| Argentine Ouest | 1 081 €-39 %(48) | — |
| Résidence Argentine | 1 069 €-40 %(161) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beauvais
- Prix
- 91 000 €
- (8,3 %)
- 7 553 €
- Total
- 98 553 €
- sur 25 ans
- ≈ 460 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 320 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (7,6 %)
- 13 683 €
- Total
- 193 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beauvais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 67
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 46
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 24
- supérettes et épiceries
- 34
- boulangeries
- 46
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 22
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beauvais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 42 publics · 3 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 6 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Esprit126,4
- Collège privé Notre Dame123,2
- Collège Jean Baptiste Pellerin106
- Collège George Sand99,3
- Collège Jules Michelet94
- Collège Charles Fauqueux76,8
- Collège Henri Baumont75,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 55 550
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 21 400 €/an (France 25 920 €)
- 27,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 736
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 392
- Logements en copropriété
- 9 556
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beauvais
2025
58,53 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,51 %
Évolution : 2021 58,52 % · 2022 58,55 % · 2023 58,54 % · 2024 58,53 % · 2025 58,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beauvais
appartements · loyer d’annonce
12,85 €/m² par mois
Environ 758 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 8,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,17 €/m² par mois
Environ 1 010 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beauvais
557 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 258 | 160 | 141 | 283 | 187 | 263 | 107 | 26 |
| Mis en chantier | 116 | 47 | 258 | 98 | 68 | 254 | 343 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beauvais
InondationRisque industriel
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beauvais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beauvais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 15 968 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beauvais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Beauvais →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beauvais
- Quel est le prix du m² à Beauvais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour un appartement (1 244 ventes) et de 2 204 €/m² pour une maison (841 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 276 € et 2 276 €/m² pour les appartements, 1 786 € et 2 582 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beauvais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beauvais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beauvais ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 204 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beauvais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beauvais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,53 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beauvais ?
- 7,8 % des 15 968 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Beauvais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beauvais entre 2023 et 2026 est de 91 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Beauvais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beauvais entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beauvais ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Préfecture (2 426 €/m²) et Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 281 €/m²) sont les plus chers ; Résidence Argentine le moins cher (1 069 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beauvais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 42 publics et 3 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 6 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beauvais ?
- 67 médecins généralistes, 16 pharmacies, 24 supermarchés et hypermarchés, 46 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beauvais ?
- 55 550 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul (8 km)maisons 2 321 €/m²
- Milly-sur-Thérain (9 km)maisons 1 667 €/m²
- Auneuil (11 km)maisons 2 068 €/m²
- Bresles (12 km)maisons 2 027 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain (12 km)maisons 2 133 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots (12 km)maisons 1 896 €/m²
- Noailles (15 km)maisons 2 304 €/m²
- Hermes (15 km)maisons 2 063 €/m²