Prix immobilier à Bédoin
des maisons et des appartements, d’après 685 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 20,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
- Ville de vacances : 32,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
3 622 €/m²
entre 2 500 € et 4 433 €/m² (161 ventes).
268 300 € pour 88 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 336 €/m²
entre 1 548 € et 2 974 €/m² (15 ventes).
128 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · +12 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 542 €
2 609 €
- 2015
2 710 €
968 €
- 2016
2 368 €
peu de ventes
- 2017
2 563 €
peu de ventes
- 2018
2 788 €
2 643 €
- 2019
2 963 €
1 632 €
- 2020
2 837 €
peu de ventes
- 2021
2 875 €
2 385 €
- 2022
3 462 €
peu de ventes
- 2023
3 795 €
peu de ventes
- 2024
3 750 €
peu de ventes
- 2025
3 876 €
2 667 €
- 2026*
3 426 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bédoin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bédoin | 3 876 € | 2 667 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bédoin
- Prix
- 268 300 €
- (7,9 %)
- 21 132 €
- Total
- 289 432 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 358 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 880 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 128 000 €
- (8,4 %)
- 10 754 €
- Total
- 138 754 €
- sur 25 ans
- ≈ 648 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bédoin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 12 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 16 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bédoin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 106
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 25 410 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 624
- 32,4 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 248
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bédoin
2025
37,09 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,68 %
Évolution : 2021 37,08 % · 2022 37,07 % · 2023 37,11 % · 2024 37,08 % · 2025 37,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bédoin
appartements · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 768 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 944 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bédoin
60 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 17 | 27 | 25 | 15 | 9 | 36 | 20 |
| Mis en chantier | 7 | 12 | 24 | 23 | 21 | 4 | 13 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bédoin
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bédoin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bédoin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,4 % de (F et G) parmi les 540 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bédoin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bédoin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bédoin
- Quel est le prix du m² à Bédoin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 622 €/m² pour une maison (161 ventes) et de 2 336 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 4 433 €/m² pour les maisons, 1 548 € et 2 974 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bédoin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bédoin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bédoin ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 336 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 622 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bédoin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bédoin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,09 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bédoin ?
- 20,4 % des 540 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bédoin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bédoin entre 2023 et 2026 est de 268 300 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bédoin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bédoin entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bédoin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bédoin ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bédoin ?
- 3 106 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Malaucène (8 km)maisons 2 778 €/m²
- Mormoiron (8 km)maisons 2 848 €/m²
- Villes-sur-Auzon (8 km)maisons 2 760 €/m²
- Caromb (10 km)maisons 3 083 €/m²
- Mazan (12 km)maisons 3 168 €/m²
- Mollans-sur-Ouvèze (12 km)maisons 2 800 €/m²
- Malemort-du-Comtat (14 km)maisons 3 200 €/m²
- Sault (14 km)maisons 2 588 €/m²