Prix immobilier à Mazan
des maisons et des appartements, d’après 821 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 60 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
maisons · 2023-2026
3 168 €/m²
entre 2 337 € et 3 830 €/m² (177 ventes).
305 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 974 €/m²
entre 1 443 € et 2 727 €/m² (27 ventes).
138 500 € pour 64 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2017 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 443 €
peu de ventes
- 2015
2 352 €
peu de ventes
- 2016
2 705 €
peu de ventes
- 2017
2 532 €
1 475 €
- 2018
2 481 €
1 905 €
- 2019
2 559 €
peu de ventes
- 2020
2 763 €
2 333 €
- 2021
2 873 €
1 613 €
- 2022
3 533 €
1 750 €
- 2023
3 205 €
2 000 €
- 2024
2 979 €
1 974 €
- 2025
3 487 €
2 171 €
- 2026*
3 158 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mazan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mazan | 3 487 € | 2 171 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mazan
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 138 500 €
- (8,3 %)
- 11 531 €
- Total
- 150 031 €
- sur 25 ans
- ≈ 701 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mazan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mazan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Andre Malraux106,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 285
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 26 770 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 325
- 9,4 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 198
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 37 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mazan
2025
38,4 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,68 %
Évolution : 2021 38,39 % · 2022 38,38 % · 2023 38,42 % · 2024 38,39 % · 2025 38,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mazan
appartements · loyer d’annonce
10,7 €/m² par mois
Environ 685 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 1 049 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mazan
104 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 34 | 54 | 39 | 37 | 46 | 21 | 15 |
| Mis en chantier | 14 | 37 | 10 | 17 | 16 | 44 | 25 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mazan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mazan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mazan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 928 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mazan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mazan
- Quel est le prix du m² à Mazan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 168 €/m² pour une maison (177 ventes) et de 1 974 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 337 € et 3 830 €/m² pour les maisons, 1 443 € et 2 727 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mazan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mazan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2017 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mazan ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 974 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 168 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mazan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mazan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,4 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mazan ?
- 12,5 % des 928 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mazan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mazan entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mazan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mazan entre 2023 et 2026 est de 138 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mazan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mazan ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mazan ?
- 6 285 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Didier (5 km)maisons 3 611 €/m²
- Mormoiron (5 km)maisons 2 848 €/m²
- Malemort-du-Comtat (5 km)maisons 3 200 €/m²
- Carpentras (6 km)maisons 2 534 €/m²
- Caromb (7 km)maisons 3 083 €/m²
- Aubignan (9 km)maisons 2 853 €/m²
- Pernes-les-Fontaines (10 km)maisons 3 556 €/m²
- Villes-sur-Auzon (10 km)maisons 2 760 €/m²