Prix immobilier à Belgodère
des maisons et des appartements, d’après 238 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Ville de vacances : 70,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville qui grandit : 4,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Ville en chantier : 31,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
3 269 €/m²
entre 2 793 € et 4 644 €/m² (53 ventes).
144 600 € pour 42 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2015 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 390 €/m²
entre 3 873 € et 4 733 €/m² (27 ventes).
205 000 € pour 44 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2018 · +44 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
peu de ventes
- 2015
2 941 €
peu de ventes
- 2016
peu de ventes
peu de ventes
- 2017
3 011 €
peu de ventes
- 2018
2 907 €
3 486 €
- 2019
3 400 €
3 295 €
- 2020
3 294 €
3 182 €
- 2021
4 067 €
3 800 €
- 2022
4 222 €
3 678 €
- 2023
3 356 €
4 629 €
- 2024
3 402 €
4 875 €
- 2025
3 215 €
4 571 €
- 2026*
4 706 €
4 286 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Belgodère face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Belgodère | 3 215 € | 4 571 € |
| Haute-Corse | 3 250 € | 3 163 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Belgodère
- Prix
- 144 600 €
- (8,3 %)
- 11 982 €
- Total
- 156 582 €
- sur 25 ans
- ≈ 732 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 090 €/mois
Une maison au prix médian (42 m²)
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belgodère : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 10 km
69 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belgodère
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 835
- Évolution par an depuis 2012
- +4,3 % (France +0,4 %)
- 25 790 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 271
- 70,3 % (France 9,7 %)
- 0,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 740
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belgodère
2025
24,87 %
+0,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,99 %
Évolution : 2021 24,27 % · 2022 24,27 % · 2023 24,56 % · 2024 24,66 % · 2025 24,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belgodère
appartements · loyer d’annonce
13,09 €/m² par mois
Environ 576 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 408 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belgodère
79 de 2023 à 2025, soit 31,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 19 | 56 | 32 | 49 | 13 | 17 | 24 |
| Mis en chantier | 5 | 4 | 15 | 36 | 10 | 5 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belgodère
InondationFeu de forêtSéismeRupture de barrage
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belgodère
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belgodère | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 179 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belgodère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belgodère
- Quel est le prix du m² à Belgodère ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 269 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 4 390 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 793 € et 4 644 €/m² pour les maisons, 3 873 € et 4 733 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belgodère ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2015 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belgodère ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2018 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Belgodère ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 390 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belgodère ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belgodère ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,87 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belgodère ?
- 9,5 % des 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Belgodère ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belgodère entre 2023 et 2026 est de 144 600 €, pour une surface médiane de 42 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Belgodère ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belgodère entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Belgodère ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belgodère ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Belgodère ?
- 835 habitants en 2023, soit +4,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Monticello (5 km)maisons 5 480 €/m²
- L'Île-Rousse (7 km)appartements 4 600 €/m²
- Lumio (16 km)appartements 4 993 €/m²
- Calvi (22 km)appartements 4 935 €/m²
- Saint-Florent (23 km)appartements 4 783 €/m²
- Calenzana (24 km)maisons 3 919 €/m²
- Oletta (27 km)appartements 3 433 €/m²
- Furiani (33 km)appartements 3 202 €/m²