Quel est le prix du m² à Monticello ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 480 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 4 720 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 983 € et 7 162 €/m² pour les maisons, 3 769 € et 5 304 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Monticello ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Monticello ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Monticello ?

Un appartement se loue en moyenne 15,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 720 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 5 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Monticello ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Monticello ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,87 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Monticello ?

1,7 % des 298 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Monticello ?

Le prix médian d’une maison vendu à Monticello entre 2023 et 2026 est de 650 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Monticello ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Monticello entre 2023 et 2026 est de 251 580 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Monticello ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Monticello ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Monticello ?

2 065 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Monticello

des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Corse) pour les maisons (3e sur 25).
Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Ville en chantier : 16,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 49,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

5 480 €/m²

entre 4 983 € et 7 162 €/m² (45 ventes).

650 000 € pour 116 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · -10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 720 €/m²

entre 3 769 € et 5 304 €/m² (38 ventes).

251 580 € pour 59 m², 3 pièces.

+40 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Monticello Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Monticello

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
4 040 €
3 519 €
2015
4 242 €
peu de ventes
2016
4 000 €
3 043 €
2017
4 043 €
3 571 €
2018
4 331 €
4 167 €
2019
4 453 €
3 920 €
2020
6 000 €
4 129 €
2021
5 559 €
4 211 €
2022
4 746 €
4 341 €
2023
5 217 €
4 615 €
2024
5 390 €
4 732 €
2025
5 417 €
4 944 €
2026*
7 308 €
4 916 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Monticello face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Monticello	5 417 €	4 944 €
Haute-Corse	3 250 €	3 163 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Monticello

Prix: 650 000 €
(7,6 %): 49 366 €
Total: 699 366 €
sur 25 ans: ≈ 3 289 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 9 400 €/mois

Prix: 251 580 €
(7,9 %): 19 895 €
Total: 271 475 €
sur 25 ans: ≈ 1 273 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Monticello : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 5 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Monticello

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 065
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 26 590 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 991
: 49,6 % (France 9,7 %)
: 0,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 39
Logements en copropriété: 417
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 8 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Monticello

2025

23,87 %

+0,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,99 %

Évolution : 2021 23,27 % · 2022 23,27 % · 2023 23,56 % · 2024 23,66 % · 2025 23,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Monticello

appartements · loyer d’annonce

15,02 €/m² par mois

Environ 886 € par mois pour 59 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

9,72 €/m² par mois

Environ 1 128 € par mois pour 116 m², hors charges.

au prix médian : 2,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Monticello

101 de 2023 à 2025, soit 16,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	27	26	11	29	24	48	10
Mis en chantier	6	6	11	1	18	8	5	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Monticello

InondationFeu de forêtSéisme

3 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Monticello

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Monticello	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,7 % de (F et G) parmi les 298 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Monticello, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Monticello

Quel est le prix du m² à Monticello ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 480 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 4 720 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 983 € et 7 162 €/m² pour les maisons, 3 769 € et 5 304 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Monticello ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Monticello ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Monticello ?: Un appartement se loue en moyenne 15,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 720 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 5 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Monticello ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Monticello ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,87 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Monticello ?: 1,7 % des 298 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Monticello ?: Le prix médian d’une maison vendu à Monticello entre 2023 et 2026 est de 650 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Monticello ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Monticello entre 2023 et 2026 est de 251 580 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Monticello ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Monticello ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Monticello ?: 2 065 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

L'Île-Rousse (3 km)appartements 4 600 €/m²
Belgodère (5 km)maisons 3 269 €/m²
Lumio (12 km)appartements 4 993 €/m²
Calvi (18 km)appartements 4 935 €/m²
Calenzana (22 km)maisons 3 919 €/m²
Saint-Florent (27 km)appartements 4 783 €/m²
Oletta (32 km)appartements 3 433 €/m²
Furiani (38 km)appartements 3 202 €/m²

Toutes les communes : Haute-Corse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.