Prix immobilier à Belvédère
des maisons et des appartements, d’après 261 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 98 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 43,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,4 fois la moyenne française.
- +1 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-Maritimes) : 9,3 % pour les appartements.
appartements · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 1 233 € et 2 100 €/m² (42 ventes).
60 590 € pour 38 m², 2 pièces.
+1 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 963 €/m²
entre 1 504 € et 3 667 €/m² (34 ventes).
158 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+91 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 371 €
1 875 €
- 2015
1 903 €
1 331 €
- 2016
1 042 €
2 973 €
- 2017
1 375 €
2 012 €
- 2018
1 375 €
2 042 €
- 2019
1 210 €
2 074 €
- 2020
1 349 €
2 556 €
- 2021
1 757 €
2 561 €
- 2022
1 314 €
2 551 €
- 2023
1 458 €
2 615 €
- 2024
1 545 €
2 135 €
- 2025
1 385 €
3 581 €
- 2026*
1 680 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Belvédère face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Belvédère | 1 385 € | 3 581 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Belvédère
- Prix
- 60 590 €
- (9 %)
- 5 459 €
- Total
- 66 049 €
- sur 25 ans
- ≈ 307 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 880 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
- Prix
- 158 000 €
- (7,7 %)
- 12 168 €
- Total
- 170 168 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Une maison au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Belvédère : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 31 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 6 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 16 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Belvédère
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 601
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 23 470 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 976
- 61,6 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 222
- Gérées par un professionnel
- 4 %
- Immeubles d’avant 1949
- 67 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 80 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Belvédère
2025
26,2 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 25,64 % · 2022 25,63 % · 2023 25,6 % · 2024 26,18 % · 2025 26,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Belvédère
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 442 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,46 €/m² par mois
Environ 662 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Belvédère
5 de 2019 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2021 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Belvédère
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Belvédère
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Belvédère | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
43,7 % de (F et G) parmi les 183 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Belvédère : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belvédère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Belvédère
- Quel est le prix du m² à Belvédère ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour un appartement (42 ventes) et de 2 963 €/m² pour une maison (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 233 € et 2 100 €/m² pour les appartements, 1 504 € et 3 667 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Belvédère ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belvédère ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +91 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Belvédère ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 2 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Belvédère ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Belvédère ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,2 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belvédère ?
- 43,7 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Belvédère ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Belvédère entre 2023 et 2026 est de 60 590 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Belvédère ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Belvédère entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Belvédère ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Belvédère ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
- Combien d’habitants compte Belvédère ?
- 601 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-Vésubie (6 km)appartements 2 545 €/m²
- Roquebillière (7 km)appartements 2 299 €/m²
- Lantosque (10 km)maisons 3 030 €/m²
- Valdeblore (15 km)appartements 2 222 €/m²
- Tende (16 km)appartements 1 250 €/m²
- Breil-sur-Roya (18 km)appartements 1 347 €/m²
- Lucéram (18 km)appartements 1 754 €/m²
- Sospel (21 km)appartements 2 568 €/m²