Débusko
Débusko — Prix immobilier à Tende : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Tende

des maisons et des appartements, d’après 406 depuis 2014.

En bref

  • Les appartements les moins chers du département (Alpes-Maritimes) parmi les 77 communes étudiées.
  • -15 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
  • 37 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,7 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-Maritimes) : 11,7 % pour les appartements.

appartements · 2023-2026

1 250 €/m²

entre 962 € et 1 667 €/m² (111 ventes).

59 620 € pour 45 m², 2 pièces.

-15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 657 €/m²

entre 983 € et 2 273 €/m² (41 ventes).

87 500 € pour 64 m², 3 pièces.

+23 % depuis 2015 · -26 % depuis 2020

Analyser une annonce à TendeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Tende

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Tende face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Tende1 269 €1 542 €
Alpes-Maritimes4 853 €5 444 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Tende

Un appartement au prix médian (45 m²)

Prix
59 620 €
(9 %)
5 391 €
Total
65 011 €
sur 25 ans
≈ 302 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 860 €/mois

Une maison au prix médian (64 m²)

Prix
87 500 €
(8,4 %)
7 312 €
Total
94 812 €
sur 25 ans
≈ 443 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tende : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentistes
5
service d’urgences
à 34 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 18 km
supérette ou épicerie
à 8 km
boulangeries
3

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gares
2
piscine
à 18 km
cinéma
1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tende

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Baptiste Rusca112,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 775
Évolution par an depuis 2012
-1,7 % (France +0,4 %)
23 510 €/an (France 25 920 €)
Logements
2 153
46,2 % (France 9,7 %)
13,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
130
Logements en copropriété
1 116
Gérées par un professionnel
15 %
Immeubles d’avant 1949
71 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
83 %
Sans syndic en fonction
2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tende

2025

31,18 %

+5,85 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13 %

Évolution : 2021 25,33 % · 2022 29,37 % · 2023 29,59 % · 2024 31,18 % · 2025 31,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tende

appartements · loyer d’annonce

12,19 €/m² par mois

Environ 549 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 11,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 605 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tende

4 de 2021 à 2024, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120232024
Autorisés41022
Mis en chantier00202

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tende

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche

20 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tende

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsTendeFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,43,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France137,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

37 % de (F et G) parmi les 395 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Tende : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tende, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tende

Quel est le prix du m² à Tende ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour un appartement (111 ventes) et de 1 657 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 962 € et 1 667 €/m² pour les appartements, 983 € et 2 273 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tende ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tende ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2015 et 2025, dont -26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tende ?
Un appartement se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,7 % au prix médian de 1 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 657 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tende ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tende ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,18 % en 2025 (+5,85 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tende ?
37 % des 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Tende ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Tende entre 2023 et 2026 est de 59 620 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Tende ?
Le prix médian d’une maison vendu à Tende entre 2023 et 2026 est de 87 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tende ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tende ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 18 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tende ?
1 775 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.