Prix immobilier à Breil-sur-Roya
des maisons et des appartements, d’après 496 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 24 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
- -18 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Au m², une maison coûte 86 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Alpes-Maritimes) pour les appartements (76e sur 77).
appartements · 2023-2026
1 347 €/m²
entre 818 € et 1 900 €/m² (96 ventes).
58 089 € pour 50 m², 2 pièces.
-18 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 500 €/m²
entre 1 607 € et 3 488 €/m² (52 ventes).
145 022 € pour 65 m², 3 pièces.
-23 % depuis 2014 · -17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 420 €
3 036 €
- 2015
1 101 €
2 974 €
- 2016
1 179 €
2 444 €
- 2017
1 075 €
2 214 €
- 2018
1 058 €
1 850 €
- 2019
1 767 €
2 345 €
- 2020
1 000 €
2 794 €
- 2021
1 231 €
2 679 €
- 2022
1 526 €
3 283 €
- 2023
1 381 €
2 419 €
- 2024
1 269 €
2 500 €
- 2025
1 167 €
2 325 €
- 2026*
1 376 €
3 308 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Breil-sur-Roya face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Breil-sur-Roya | 1 167 € | 2 325 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Breil-sur-Roya
- Prix
- 58 089 €
- (9,1 %)
- 5 281 €
- Total
- 63 370 €
- sur 25 ans
- ≈ 294 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 840 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 145 022 €
- (7,8 %)
- 11 274 €
- Total
- 156 296 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Breil-sur-Roya : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 16 km
69 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Breil-sur-Roya
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège l Eau Vive100,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 377
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 460 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 816
- 36,4 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 116
- Logements en copropriété
- 969
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 71 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 86 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Breil-sur-Roya
2025
32,73 %
+4,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 28,56 % · 2022 32,6 % · 2023 32,82 % · 2024 32,73 % · 2025 32,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Breil-sur-Roya
appartements · loyer d’annonce
12,19 €/m² par mois
Environ 610 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 10,9 %
maisons · loyer d’annonce
19,11 €/m² par mois
Environ 1 242 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Breil-sur-Roya
5 de 2022 à 2024, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 1 | 3 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Breil-sur-Roya
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
24 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Breil-sur-Roya
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Breil-sur-Roya | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,5 % de (F et G) parmi les 436 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Breil-sur-Roya : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Breil-sur-Roya, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Breil-sur-Roya
- Quel est le prix du m² à Breil-sur-Roya ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 347 €/m² pour un appartement (96 ventes) et de 2 500 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 818 € et 1 900 €/m² pour les appartements, 1 607 € et 3 488 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Breil-sur-Roya ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -18 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Breil-sur-Roya ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -23 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Breil-sur-Roya ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,9 % au prix médian de 1 347 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Breil-sur-Roya ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Breil-sur-Roya ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,73 % en 2025 (+4,17 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Breil-sur-Roya ?
- 19,5 % des 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Breil-sur-Roya ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Breil-sur-Roya entre 2023 et 2026 est de 58 089 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Breil-sur-Roya ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Breil-sur-Roya entre 2023 et 2026 est de 145 022 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Breil-sur-Roya ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Breil-sur-Roya ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Breil-sur-Roya ?
- 2 377 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sospel (7 km)appartements 2 568 €/m²
- Lucéram (13 km)appartements 1 754 €/m²
- Menton (16 km)appartements 4 876 €/m²
- L'Escarène (16 km)appartements 2 329 €/m²
- Lantosque (16 km)maisons 3 030 €/m²
- Peille (17 km)maisons 4 697 €/m²
- Gorbio (17 km)appartements 5 076 €/m²
- Tende (18 km)appartements 1 250 €/m²