Prix immobilier à Sospel
des maisons et des appartements, d’après 833 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 59 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +2 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Prix des appartements en hausse de 14 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
2 568 €/m²
entre 1 940 € et 3 095 €/m² (144 ventes).
128 250 € pour 52 m², 3 pièces.
+2 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 091 €/m²
entre 3 158 € et 4 827 €/m² (100 ventes).
350 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 463 €
3 077 €
- 2015
2 195 €
3 246 €
- 2016
2 250 €
3 667 €
- 2017
2 262 €
3 077 €
- 2018
2 083 €
3 313 €
- 2019
2 241 €
3 412 €
- 2020
2 585 €
3 609 €
- 2021
2 344 €
3 770 €
- 2022
2 196 €
4 071 €
- 2023
2 756 €
3 618 €
- 2024
2 424 €
4 398 €
- 2025
2 500 €
3 817 €
- 2026*
2 827 €
4 295 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sospel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sospel | 2 500 € | 3 817 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Sospel
- Prix
- 128 250 €
- (7,9 %)
- 10 119 €
- Total
- 138 369 €
- sur 25 ans
- ≈ 649 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 350 000 €
- (7,3 %)
- 25 390 €
- Total
- 375 390 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sospel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sospel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Medecin104,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 791
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 330 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 472
- 19 % (France 9,7 %)
- 14,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 95
- Logements en copropriété
- 1 083
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sospel
2025
30,7 %
+4,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 26,54 % · 2022 30,59 % · 2023 30,81 % · 2024 30,7 % · 2025 30,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sospel
appartements · loyer d’annonce
14,56 €/m² par mois
Environ 757 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
19,11 €/m² par mois
Environ 1 701 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sospel
9 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 8 | 7 | 55 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 3 | 3 | 52 | 2 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sospel
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
30 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sospel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sospel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 670 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sospel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sospel
- Quel est le prix du m² à Sospel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 568 €/m² pour un appartement (144 ventes) et de 4 091 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 940 € et 3 095 €/m² pour les appartements, 3 158 € et 4 827 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sospel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sospel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sospel ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 568 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 091 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sospel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 30 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sospel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,7 % en 2025 (+4,16 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sospel ?
- 10,3 % des 670 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sospel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sospel entre 2023 et 2026 est de 128 250 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Sospel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sospel entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sospel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sospel ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sospel ?
- 3 791 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Breil-sur-Roya (7 km)appartements 1 347 €/m²
- Lucéram (8 km)appartements 1 754 €/m²
- L'Escarène (9 km)appartements 2 329 €/m²
- Peille (10 km)maisons 4 697 €/m²
- Menton (11 km)appartements 4 876 €/m²
- Berre-les-Alpes (11 km)maisons 3 938 €/m²
- Gorbio (11 km)appartements 5 076 €/m²
- Contes (13 km)maisons 4 000 €/m²