Prix immobilier à Contes
des maisons et des appartements, d’après 778 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-Maritimes) : 5,6 % pour les maisons.
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
maisons · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 249 € et 4 949 €/m² (111 ventes).
405 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 973 €/m²
entre 2 419 € et 3 685 €/m² (96 ventes).
172 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 125 €
2 800 €
- 2015
3 338 €
2 622 €
- 2016
3 636 €
2 837 €
- 2017
3 125 €
2 875 €
- 2018
3 675 €
2 640 €
- 2019
3 269 €
2 841 €
- 2020
3 651 €
2 930 €
- 2021
3 578 €
2 903 €
- 2022
4 444 €
2 885 €
- 2023
4 091 €
2 911 €
- 2024
4 000 €
2 623 €
- 2025
3 570 €
3 357 €
- 2026*
4 271 €
3 080 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Contes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Contes | 3 570 € | 3 357 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Contes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Contes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Contes | 2 911 € | 4 091 € |
| Contes Nord et Hameaux | 3 155 €+8 %(64) | 4 175 €(111) |
| Contes Sud-Village-Pointe | 2 679 €-8 %(61) | 3 894 €-5 %(38) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Contes
- Prix
- 405 000 €
- (7,2 %)
- 29 178 €
- Total
- 434 178 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 049 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 860 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 172 000 €
- (7,6 %)
- 13 132 €
- Total
- 185 132 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Contes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Contes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Vallees du Paillon R Carles99,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 897
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 620 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 587
- 4,5 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 129
- Logements en copropriété
- 817
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Contes
2025
30,88 %
+2,44 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,98 %
Évolution : 2021 28,44 % · 2022 28,45 % · 2023 28,68 % · 2024 29,89 % · 2025 30,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Contes
appartements · loyer d’annonce
15,93 €/m² par mois
Environ 988 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
18,7 €/m² par mois
Environ 1 814 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Contes
81 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 33 | 46 | 14 | 16 | 22 | 43 | 15 |
| Mis en chantier | 6 | 25 | 22 | 18 | 12 | 7 | 5 | 29 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Contes
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
41 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Contes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Contes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 708 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Contes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Contes
- Quel est le prix du m² à Contes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 000 €/m² pour une maison (111 ventes) et de 2 973 €/m² pour un appartement (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 249 € et 4 949 €/m² pour les maisons, 2 419 € et 3 685 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Contes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Contes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Contes ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 973 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Contes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 41 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Contes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % en 2025 (+2,44 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Contes ?
- 11,9 % des 708 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Contes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Contes entre 2023 et 2026 est de 405 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Contes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Contes entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Contes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Contes Nord et Hameaux (3 155 €/m²) et Contes Sud-Village-Pointe (2 679 €/m²) sont les plus chers ; Contes Sud-Village-Pointe le moins cher (2 679 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Contes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Contes ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Contes ?
- 7 897 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Berre-les-Alpes (2 km)maisons 3 938 €/m²
- L'Escarène (4 km)appartements 2 329 €/m²
- Tourrette-Levens (5 km)maisons 4 545 €/m²
- Drap (6 km)appartements 3 052 €/m²
- Peille (7 km)maisons 4 697 €/m²
- La Trinité (8 km)appartements 3 212 €/m²
- Levens (8 km)maisons 4 217 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche (8 km)appartements 3 944 €/m²