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Débusko — Prix immobilier à Drap : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Drap

des maisons et des appartements, d’après 473 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 49 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
  • +84 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
  • Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Taxe foncière élevée : taux de 36,81 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

3 052 €/m²

entre 1 852 € et 4 325 €/m² (87 ventes).

175 000 € pour 64 m², 3 pièces.

+84 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 266 €/m²

entre 3 469 € et 5 096 €/m² (55 ventes).

399 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à DrapVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Drap

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Drap face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Drap3 443 €4 632 €
Alpes-Maritimes4 853 €5 444 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Drap

Un appartement au prix médian (64 m²)

Prix
175 000 €
(7,6 %)
13 338 €
Total
188 338 €
sur 25 ans
≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 530 €/mois

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
399 000 €
(7,2 %)
28 765 €
Total
427 765 €
sur 25 ans
≈ 2 019 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 770 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Drap : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacies
2
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 4 km
cinéma
à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Drap

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Lycées
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 484
Évolution par an depuis 2012
+2,1 % (France +0,4 %)
24 800 €/an (France 25 920 €)
17 % (France 15,9 %)
Logements
2 426
1,4 % (France 9,7 %)
9,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
71
Logements en copropriété
1 183
Gérées par un professionnel
28 %
Immeubles d’avant 1949
31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
42 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Drap

2025

36,81 %

+8,73 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,46 %

Évolution : 2021 28,08 % · 2022 36,55 % · 2023 36,27 % · 2024 36,78 % · 2025 36,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Drap

appartements · loyer d’annonce

16,77 €/m² par mois

Environ 1 073 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 1 720 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Drap

12 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés12101161561
Mis en chantier27630500

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Drap

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

26 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Drap

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsDrapFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,73,2
Destructions et dégradations · proche de la France6,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,2 % de (F et G) parmi les 926 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Drap, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Drap

Quel est le prix du m² à Drap ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 052 €/m² pour un appartement (87 ventes) et de 4 266 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 852 € et 4 325 €/m² pour les appartements, 3 469 € et 5 096 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Drap ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +84 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Drap ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Drap ?
Un appartement se loue en moyenne 16,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 052 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 266 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Drap ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Drap ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,81 % en 2025 (+8,73 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Drap ?
2,2 % des 926 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Drap ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Drap entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Drap ?
Le prix médian d’une maison vendu à Drap entre 2023 et 2026 est de 399 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Drap ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Drap ?
9 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Drap ?
5 484 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.