Quel est le prix du m² à Èze ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 576 €/m² pour un appartement (116 ventes) et de 12 400 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 352 € et 10 432 €/m² pour les appartements, 9 044 € et 16 522 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Èze ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Èze ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +68 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Èze ?

Un appartement se loue en moyenne 27,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 7 576 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 12 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Èze ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,07 % en 2025 (-1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Èze ?

9,3 % des 676 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Èze ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Èze entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Èze ?

Le prix médian d’une maison vendu à Èze entre 2023 et 2026 est de 1 420 000 €, pour une surface médiane de 123 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Èze ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Èze ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Èze ?

2 144 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 230 € par an et par personne.

Prix immobilier à Èze

des maisons et des appartements, d’après 715 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 64 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les appartements, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
Ville en chantier : 17,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 47,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

7 576 €/m²

entre 6 352 € et 10 432 €/m² (116 ventes).

475 000 € pour 64 m², 3 pièces.

+28 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

12 400 €/m²

entre 9 044 € et 16 522 €/m² (97 ventes).

1 420 000 € pour 123 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +68 % depuis 2020

Analyser une annonce à Èze Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Èze

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
5 608 €
10 326 €
2015
6 235 €
8 750 €
2016
5 714 €
6 667 €
2017
5 556 €
8 750 €
2018
6 143 €
9 524 €
2019
6 301 €
8 924 €
2020
6 293 €
8 553 €
2021
6 235 €
10 723 €
2022
7 064 €
12 717 €
2023
7 813 €
12 188 €
2024
6 971 €
14 299 €
2025
7 174 €
14 362 €
2026*
8 846 €
11 739 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Èze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Èze	7 174 €	14 362 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Èze

Prix: 475 000 €
(7,2 %): 33 999 €
Total: 508 999 €
sur 25 ans: ≈ 2 404 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 870 €/mois

Prix: 1 420 000 €
(7 %): 99 079 €
Total: 1 519 079 €
sur 25 ans: ≈ 7 185 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 20 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Èze : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 3

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Èze

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 144
Évolution par an depuis 2012: -1,5 % (France +0,4 %)
: 35 230 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 2 228
: 47,9 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 74
Logements en copropriété: 1 217
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 34 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Èze

2025

33,07 %

-1,31 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,46 %

Évolution : 2021 34,38 % · 2022 35,97 % · 2023 32,67 % · 2024 33,41 % · 2025 33,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Èze

appartements · loyer d’annonce

27,3 €/m² par mois

Environ 1 747 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 2 351 € par mois pour 123 m², hors charges.

au prix médian : 1,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Èze

115 de 2023 à 2025, soit 17,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	57	2	70	18	3	110	2	6
Mis en chantier	0	52	0	0	10	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Èze

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

42 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Èze

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Èze	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,7	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 676 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Èze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Èze

Quel est le prix du m² à Èze ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 576 €/m² pour un appartement (116 ventes) et de 12 400 €/m² pour une maison (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 352 € et 10 432 €/m² pour les appartements, 9 044 € et 16 522 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Èze ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Èze ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +68 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Èze ?: Un appartement se loue en moyenne 27,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 7 576 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 12 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Èze ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 42 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Èze ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,07 % en 2025 (-1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Èze ?: 9,3 % des 676 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Èze ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Èze entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Èze ?: Le prix médian d’une maison vendu à Èze entre 2023 et 2026 est de 1 420 000 €, pour une surface médiane de 123 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Èze ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Èze ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Èze ?: 2 144 habitants en 2023, soit -1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Trinité (2 km)appartements 3 212 €/m²
Beaulieu-sur-Mer (3 km)appartements 8 056 €/m²
Drap (3 km)appartements 3 052 €/m²
Villefranche-sur-Mer (4 km)appartements 8 200 €/m²
Cap-d'Ail (4 km)appartements 7 609 €/m²
La Turbie (4 km)maisons 7 979 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat (5 km)appartements 12 391 €/m²
Beausoleil (6 km)appartements 6 935 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.