Prix immobilier à Beausoleil
des maisons et des appartements, d’après 3 331 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 43,54 %, 56 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Ville de vacances : 43,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
6 935 €/m²
entre 5 714 € et 8 333 €/m² (947 ventes).
310 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+41 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 524 €/m²
entre 6 500 € et 12 724 €/m² (42 ventes).
700 000 € pour 80 m², 3 pièces.
+63 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 960 €
6 000 €
- 2015
5 000 €
7 600 €
- 2016
5 130 €
8 929 €
- 2017
5 278 €
5 321 €
- 2018
5 556 €
6 875 €
- 2019
5 714 €
9 048 €
- 2020
5 833 €
9 236 €
- 2021
6 333 €
7 313 €
- 2022
6 333 €
14 144 €
- 2023
6 585 €
10 276 €
- 2024
7 000 €
10 120 €
- 2025
6 979 €
9 792 €
- 2026*
7 258 €
6 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beausoleil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Beausoleil | 6 979 € | 9 792 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Beausoleil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Beausoleil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Beausoleil | 6 769 € | 9 792 € |
| Tenao Inférieur | 7 520 €+11 %(280) | — |
| Beausoleil Supérieur | 7 111 €+5 %(211) | 10 753 €+10 %(27) |
| Centre | 6 531 €-4 %(334) | — |
| Moneghetti Est | 6 462 €-5 %(232) | — |
| Moneghetti Ouest | 6 296 €-7 %(180) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Beausoleil
- Prix
- 310 000 €
- (7,3 %)
- 22 636 €
- Total
- 332 636 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 700 000 €
- (7,1 %)
- 49 494 €
- Total
- 749 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 542 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 120 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beausoleil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 49
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 8 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beausoleil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Bellevue87,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 936
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 25 200 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 441
- 43,7 % (France 9,7 %)
- 0,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 461
- Logements en copropriété
- 9 317
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 11
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beausoleil
2025
43,54 %
+4,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 39,39 % · 2022 43,43 % · 2023 43,66 % · 2024 43,54 % · 2025 43,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beausoleil
appartements · loyer d’annonce
31,24 €/m² par mois
Environ 1 500 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,11 €/m² par mois
Environ 1 529 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 2,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beausoleil
250 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 83 | 125 | 261 | 53 | 122 | 29 | 99 | 55 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 212 | 61 | 0 | 50 | 28 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beausoleil
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beausoleil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beausoleil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 4 005 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beausoleil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beausoleil
- Quel est le prix du m² à Beausoleil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 935 €/m² pour un appartement (947 ventes) et de 9 524 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 714 € et 8 333 €/m² pour les appartements, 6 500 € et 12 724 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beausoleil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beausoleil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beausoleil ?
- Un appartement se loue en moyenne 31,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 6 935 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 9 524 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beausoleil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beausoleil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,54 % en 2025 (+4,15 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beausoleil ?
- 6,1 % des 4 005 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Beausoleil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beausoleil entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Beausoleil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beausoleil entre 2023 et 2026 est de 700 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Beausoleil ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Tenao Inférieur (7 520 €/m²) et Beausoleil Supérieur (7 111 €/m²) sont les plus chers ; Moneghetti Ouest le moins cher (6 296 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Beausoleil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beausoleil ?
- 25 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beausoleil ?
- 11 936 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Turbie (2 km)maisons 7 979 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin (3 km)appartements 6 111 €/m²
- Cap-d'Ail (3 km)appartements 7 609 €/m²
- Gorbio (5 km)appartements 5 076 €/m²
- Èze (6 km)appartements 7 576 €/m²
- Peille (6 km)maisons 4 697 €/m²
- La Trinité (7 km)appartements 3 212 €/m²
- Drap (7 km)appartements 3 052 €/m²