Prix immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
des maisons et des appartements, d’après 5 357 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 50,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 14 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
6 111 €/m²
entre 5 065 € et 7 576 €/m² (1 467 ventes).
275 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 500 €/m²
entre 6 167 € et 15 577 €/m² (158 ventes).
1 060 000 € pour 121 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 924 €
7 377 €
- 2015
4 815 €
7 944 €
- 2016
4 815 €
7 606 €
- 2017
5 096 €
8 000 €
- 2018
5 205 €
7 381 €
- 2019
5 286 €
8 615 €
- 2020
5 231 €
8 886 €
- 2021
5 484 €
8 769 €
- 2022
5 623 €
9 948 €
- 2023
5 824 €
9 688 €
- 2024
6 098 €
9 184 €
- 2025
6 184 €
9 355 €
- 2026*
6 591 €
10 191 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roquebrune-Cap-Martin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 184 € | 9 355 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Roquebrune-Cap-Martin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roquebrune-Cap-Martin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Roquebrune-Cap-Martin | 5 972 € | 9 620 € |
| Cabbe-Saint-Roman | 7 182 €+20 %(344) | 9 773 €(61) |
| Cap Martin | 6 364 €+7 %(493) | 14 589 €+52 %(38) |
| Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros | 6 154 €+3 %(190) | 10 636 €+11 %(70) |
| Carnoles | 5 855 €(478) | — |
| Val de Gorbio | 5 461 €-9 %(468) | 7 088 €-26 %(36) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin
- Prix
- 275 000 €
- (7,4 %)
- 20 225 €
- Total
- 295 225 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 1 060 000 €
- (7 %)
- 74 287 €
- Total
- 1 134 287 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 364 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 15 320 €/mois
Une maison au prix médian (121 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roquebrune-Cap-Martin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 3
- cinéma
- à 5 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roquebrune-Cap-Martin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Institution Saint Joseph Carnoles121,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 037
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 28 870 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 042
- 50,9 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 502
- Logements en copropriété
- 14 389
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 7
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roquebrune-Cap-Martin
2025
29,18 %
+4,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 25 % · 2022 29,04 % · 2023 29,29 % · 2024 29,18 % · 2025 29,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roquebrune-Cap-Martin
appartements · loyer d’annonce
24,59 €/m² par mois
Environ 1 156 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
19,11 €/m² par mois
Environ 2 312 € par mois pour 121 m², hors charges.
au prix médian : 2,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roquebrune-Cap-Martin
504 de 2023 à 2025, soit 14 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 204 | 55 | 177 | 7 | 39 | 402 | 63 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 3 | 45 | 144 | 1 | 59 | 384 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roquebrune-Cap-Martin
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
23 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roquebrune-Cap-Martin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roquebrune-Cap-Martin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 4 992 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roquebrune-Cap-Martin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roquebrune-Cap-Martin
- Quel est le prix du m² à Roquebrune-Cap-Martin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 111 €/m² pour un appartement (1 467 ventes) et de 9 500 €/m² pour une maison (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 065 € et 7 576 €/m² pour les appartements, 6 167 € et 15 577 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 6 111 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 9 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % en 2025 (+4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roquebrune-Cap-Martin ?
- 7 % des 4 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roquebrune-Cap-Martin entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roquebrune-Cap-Martin entre 2023 et 2026 est de 1 060 000 €, pour une surface médiane de 121 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cabbe-Saint-Roman (7 182 €/m²) et Cap Martin (6 364 €/m²) sont les plus chers ; Val de Gorbio le moins cher (5 461 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roquebrune-Cap-Martin ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roquebrune-Cap-Martin ?
- 12 037 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beausoleil (3 km)appartements 6 935 €/m²
- Gorbio (3 km)appartements 5 076 €/m²
- Menton (5 km)appartements 4 876 €/m²
- La Turbie (5 km)maisons 7 979 €/m²
- Cap-d'Ail (6 km)appartements 7 609 €/m²
- Peille (6 km)maisons 4 697 €/m²
- Èze (9 km)appartements 7 576 €/m²
- La Trinité (10 km)appartements 3 212 €/m²