Quel est le prix du m² à Gorbio ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 076 €/m² pour un appartement (36 ventes) et de 4 659 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 620 € et 5 636 €/m² pour les appartements, 3 656 € et 5 732 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gorbio ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gorbio ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2016 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gorbio ?

Un appartement se loue en moyenne 19,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 076 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 659 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gorbio ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gorbio ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,65 % en 2025 (+4,79 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gorbio ?

10,6 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Gorbio ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Gorbio entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Gorbio ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gorbio entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gorbio ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gorbio ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gorbio ?

1 609 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gorbio

des maisons et des appartements, d’après 241 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les appartements, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
+17 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).

appartements · 2023-2026

5 076 €/m²

entre 4 620 € et 5 636 €/m² (36 ventes).

240 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+17 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 659 €/m²

entre 3 656 € et 5 732 €/m² (26 ventes).

410 000 € pour 80 m², 3 pièces.

-4 % depuis 2016 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gorbio Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gorbio

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
4 273 €
peu de ventes
2015
4 535 €
peu de ventes
2016
4 474 €
5 230 €
2017
3 900 €
peu de ventes
2018
4 754 €
4 000 €
2019
4 333 €
3 158 €
2020
4 643 €
3 875 €
2021
4 590 €
3 896 €
2022
4 853 €
4 140 €
2023
5 563 €
4 625 €
2024
5 076 €
4 557 €
2025
5 011 €
5 000 €
2026*
5 370 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gorbio face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Gorbio	5 011 €	5 000 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Gorbio

Prix: 240 000 €
(7,4 %): 17 815 €
Total: 257 815 €
sur 25 ans: ≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 470 €/mois

Prix: 410 000 €
(7,2 %): 29 522 €
Total: 439 522 €
sur 25 ans: ≈ 2 075 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gorbio : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gorbio

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 609
Évolution par an depuis 2012: +1,9 % (France +0,4 %)
: 29 670 €/an (France 25 920 €)
Logements: 874
: 18,3 % (France 9,7 %)
: 8,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 864
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 45 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gorbio

2025

26,65 %

+4,79 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13 %

Évolution : 2021 21,86 % · 2022 25,91 % · 2023 26,76 % · 2024 26,64 % · 2025 26,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gorbio

appartements · loyer d’annonce

19,24 €/m² par mois

Environ 924 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 1 529 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gorbio

16 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	33	2	8	2	6	0
Mis en chantier	0	0	2	1	2	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gorbio

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gorbio

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gorbio	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,6 % de (F et G) parmi les 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gorbio, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gorbio

Quel est le prix du m² à Gorbio ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 076 €/m² pour un appartement (36 ventes) et de 4 659 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 620 € et 5 636 €/m² pour les appartements, 3 656 € et 5 732 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gorbio ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gorbio ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -4 % entre 2016 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gorbio ?: Un appartement se loue en moyenne 19,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 076 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 659 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gorbio ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gorbio ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,65 % en 2025 (+4,79 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gorbio ?: 10,6 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Gorbio ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Gorbio entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Gorbio ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gorbio entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gorbio ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gorbio ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gorbio ?: 1 609 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Roquebrune-Cap-Martin (3 km)appartements 6 111 €/m²
Menton (4 km)appartements 4 876 €/m²
Peille (4 km)maisons 4 697 €/m²
Beausoleil (5 km)appartements 6 935 €/m²
La Turbie (6 km)maisons 7 979 €/m²
Cap-d'Ail (8 km)appartements 7 609 €/m²
L'Escarène (8 km)appartements 2 329 €/m²
Drap (9 km)appartements 3 052 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.