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Débusko — Prix immobilier à Cap-d'Ail : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Cap-d'Ail

des maisons et des appartements, d’après 944 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 38,3 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les appartements, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
  • Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

7 609 €/m²

entre 5 938 € et 9 714 €/m² (255 ventes).

350 000 € pour 50 m², 2 pièces.

+19 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

10 220 €/m²

entre 8 000 € et 16 120 €/m² (25 ventes).

1 050 000 € pour 75 m², 3 pièces.

-34 % depuis 2014 · -29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cap-d'AilVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Cap-d'Ail

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cap-d'Ail face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Cap-d'Ail7 500 €8 000 €
Alpes-Maritimes4 853 €5 444 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Cap-d'Ail

Un appartement au prix médian (50 m²)

Prix
350 000 €
(7,3 %)
25 390 €
Total
375 390 €
sur 25 ans
≈ 1 771 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 5 060 €/mois

Une maison au prix médian (75 m²)

Prix
1 050 000 €
(7 %)
73 598 €
Total
1 123 598 €
sur 25 ans
≈ 5 313 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 15 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cap-d'Ail : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentistes
8
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
4
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 2 km
cinéma
à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cap-d'Ail

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 482
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
30 450 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
3 992
31,8 % (France 9,7 %)
13,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
129
Logements en copropriété
2 849
Gérées par un professionnel
50 %
Immeubles d’avant 1949
21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
43 %
Sans syndic en fonction
3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cap-d'Ail

2025

38,3 %

+0,46 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,46 %

Évolution : 2021 37,84 % · 2022 37,82 % · 2023 37,74 % · 2024 38,27 % · 2025 38,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cap-d'Ail

appartements · loyer d’annonce

31,48 €/m² par mois

Environ 1 574 € par mois pour 50 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 1 433 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 2,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cap-d'Ail

48 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3722721034426
Mis en chantier00100000

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cap-d'Ail

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cap-d'Ail

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsCap-d'AilFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,33,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France12,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,7 % de (F et G) parmi les 1 409 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cap-d'Ail, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cap-d'Ail

Quel est le prix du m² à Cap-d'Ail ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 609 €/m² pour un appartement (255 ventes) et de 10 220 €/m² pour une maison (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 938 € et 9 714 €/m² pour les appartements, 8 000 € et 16 120 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cap-d'Ail ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cap-d'Ail ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -34 % entre 2014 et 2025, dont -29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cap-d'Ail ?
Un appartement se loue en moyenne 31,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 7 609 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 10 220 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cap-d'Ail ?
Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cap-d'Ail ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,3 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cap-d'Ail ?
7,7 % des 1 409 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Cap-d'Ail ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Cap-d'Ail entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Cap-d'Ail ?
Le prix médian d’une maison vendu à Cap-d'Ail entre 2023 et 2026 est de 1 050 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cap-d'Ail ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cap-d'Ail ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cap-d'Ail ?
4 482 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.