Quel est le prix du m² à Beaulieu-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 056 €/m² pour un appartement (356 ventes) et de 11 250 €/m² pour une maison (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 538 € et 9 800 €/m² pour les appartements, 6 875 € et 17 879 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2024, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 27,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 8 056 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2 % au prix médian de 11 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaulieu-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % en 2025 (-1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaulieu-sur-Mer ?

5 % des 1 015 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Beaulieu-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Beaulieu-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 1 966 950 €, pour une surface médiane de 165 m² et 6 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Beaulieu-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaulieu-sur-Mer ?

6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Beaulieu-sur-Mer ?

3 874 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 1 390 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Alpes-Maritimes) pour les appartements (3e sur 77).
Taxe foncière élevée : taux de 36,14 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
+58 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).

appartements · 2023-2026

8 056 €/m²

entre 6 538 € et 9 800 €/m² (356 ventes).

420 000 € pour 57 m², 2 pièces.

+58 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

11 250 €/m²

entre 6 875 € et 17 879 €/m² (17 ventes).

1 966 950 € pour 165 m², 6 pièces.

+54 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Beaulieu-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Beaulieu-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
5 385 €
9 455 €
2015
5 188 €
10 667 €
2016
5 571 €
12 109 €
2017
5 705 €
11 628 €
2018
6 152 €
peu de ventes
2019
5 640 €
7 787 €
2020
6 456 €
15 500 €
2021
6 364 €
19 375 €
2022
6 885 €
16 964 €
2023
8 009 €
10 891 €
2024
7 794 €
14 577 €
2025
8 500 €
peu de ventes
2026*
8 365 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Beaulieu-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Beaulieu-sur-Mer	8 500 €	—
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Beaulieu-sur-Mer

Prix: 420 000 €
(7,2 %): 30 211 €
Total: 450 211 €
sur 25 ans: ≈ 2 125 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 070 €/mois

Prix: 1 966 950 €
(7 %): 136 746 €
Total: 2 103 696 €
sur 25 ans: ≈ 9 953 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 28 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Beaulieu-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 3
dentistes: 5
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 9

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Beaulieu-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Cocteau115,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 874
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 27 570 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 3 778
: 40,4 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 175
Logements en copropriété: 3 438
Gérées par un professionnel: 54 %
Immeubles d’avant 1949: 28 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 73 %
Sans syndic en fonction: 5
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Beaulieu-sur-Mer

2025

36,14 %

-1,3 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,46 %

Évolution : 2021 37,44 % · 2022 36,84 % · 2023 35,42 % · 2024 36,01 % · 2025 36,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Beaulieu-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

27,68 €/m² par mois

Environ 1 578 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 3 153 € par mois pour 165 m², hors charges.

au prix médian : 2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Beaulieu-sur-Mer

7 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	1	39	3	3	1	14
Mis en chantier	0	0	1	0	0	16	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Beaulieu-sur-Mer

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Beaulieu-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Beaulieu-sur-Mer	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	4,9	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5 % de (F et G) parmi les 1 015 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaulieu-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Beaulieu-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Beaulieu-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 8 056 €/m² pour un appartement (356 ventes) et de 11 250 €/m² pour une maison (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 538 € et 9 800 €/m² pour les appartements, 6 875 € et 17 879 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2024, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 27,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 8 056 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2 % au prix médian de 11 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaulieu-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % en 2025 (-1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaulieu-sur-Mer ?: 5 % des 1 015 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Beaulieu-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Beaulieu-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Beaulieu-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 1 966 950 €, pour une surface médiane de 165 m² et 6 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Beaulieu-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaulieu-sur-Mer ?: 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Beaulieu-sur-Mer ?: 3 874 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villefranche-sur-Mer (1 km)appartements 8 200 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat (2 km)appartements 12 391 €/m²
Èze (3 km)appartements 7 576 €/m²
La Trinité (4 km)appartements 3 212 €/m²
Nice (6 km)appartements 4 783 €/m²
Cap-d'Ail (6 km)appartements 7 609 €/m²
Saint-André-de-la-Roche (6 km)appartements 3 944 €/m²
Drap (6 km)appartements 3 052 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.